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寧波
房屋買賣合同應注意哪些問題
通過法院起訴的方式，李明終于買了最后一套房沒有危險。此后，自認為具有相當法律知識的李明通過中介公司看中了一套房子。不過，在簽訂合同時，上院詢問能否降低房價，少交營業稅。即以俗稱的“鴛鴦合同”操作：簽訂兩份合同，一份是私下簽訂的實物合同，另一份是房價較低的登記合同。目的是少交稅。李明一加起來，就答應了這個要求。
然而，一位業內朋友了解到，李明的做法并不劃算。雖然本次交易少交了一定數額的契稅，但由于登記交易價格較低，李明在下一次交易中可能要承擔更多的營業稅、所得稅等稅費。而且，隨著調控政策的具體實施細則越來越細化，今后對此類逃稅行為的打擊力度將更加嚴厲。聽了朋友的意見后，李明讓家人重新登記，按實價繳納相關稅費。家屬不同意，說合同已經登記，應該履行了。李明無權要求注銷或重新注冊。律師意見：
簽訂“鴛鴦合同”的，按照《合同法》的規定，以正確表達雙方意思的合同為準。因此，如果買賣雙方在交易過程中對合同條款有異議，應以實際合同為準。
在這種情況下，雖然價格較低的合同已經登記，但李明仍然可以根據真實合同要求重新登記，并單獨繳納相關稅費。如果出賣人拒絕同意李明的請求，李明可以起訴法院，并根據雙方簽訂的房地產合同要求辦理房地產登記。
未來更常見的“鴛鴦合同”其實并不可取。一方面，對于購房者來說，存在著增加稅負（下次交易時的稅負）的隱患；另一方面，對于賣房者來說，其行為涉嫌逃稅而非合理避稅，因此有可能受到行政處罰甚至刑事處罰。因此，希望廣大購房者在購房過程中盡量避免這種擾亂交易秩序的行為。你知道嗎
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