1、 當(dāng)事人對(duì)房屋的確認(rèn)、使用、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生爭(zhēng)議，對(duì)房屋裝修、裝飾、設(shè)計(jì)及與房屋有關(guān)的附屬設(shè)施權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議的，有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。拆遷人與被拆遷人因拆遷補(bǔ)償安置發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)雙方協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的，批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén)或者房屋拆遷主管部門(mén)的同級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)作出裁定。當(dāng)事人不服裁定的，可以在收到裁定書(shū)之日起十五日內(nèi)向法院提起訴訟。三是單位內(nèi)部公共住房使用權(quán)的建設(shè)和分配是單位內(nèi)部的行政行為。因職工對(duì)本單位住房分配意見(jiàn)或住房分配不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，應(yīng)由本單位或有關(guān)行政部門(mén)解決。（4） 單位將公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工，并與職工簽訂公房使用合同的，職工因自身原因辭職、辭職或者被單位解聘的，單位要求按照合同收回公房使用權(quán)，由此產(chǎn)生的糾紛可以予以解決向法院提起民事訴訟。當(dāng)事人因建筑審批不當(dāng)、影響他人通風(fēng)采光、污染等引起的糾紛，可以向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。6因違法建筑引發(fā)的財(cái)產(chǎn)糾紛，以及因違法建筑認(rèn)定、拆除引發(fā)的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理，或者當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風(fēng)采光引發(fā)的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。首先，根據(jù)“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”中“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，在提起房地產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)當(dāng)提出明確的主張。圍繞這些訴求，我們應(yīng)該向人民法院提供有效的證據(jù)。比如，因房屋質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商索賠時(shí)，需要提交購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)、與合同和開(kāi)發(fā)商承諾不符的房屋質(zhì)量、給居民造成財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)等。第二，當(dāng)事人對(duì)一審判決不服的，可以自收到判決書(shū)之日起十五日內(nèi)向上級(jí)法院提起上訴；對(duì)二審判決仍不服的，可以自終審（二審）判決之日起二年內(nèi)申請(qǐng)?jiān)賹従哂蟹尚ЯΓ换蛘咭勒彰袷略V訟法第一百八十七條的規(guī)定，可以依法向檢察機(jī)關(guān)申請(qǐng)抗訴。第三，為保證判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可以依照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定，向人民法院申請(qǐng)對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。此外，根據(jù)《物權(quán)法》訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提起訴訟，避免喪失起訴權(quán)。

房地產(chǎn)糾紛不僅可以通過(guò)訴訟或相應(yīng)的行政機(jī)關(guān)解決，也可以通過(guò)雙方在簽訂合同或發(fā)生糾紛時(shí)簽訂的仲裁條款或協(xié)議解決。根據(jù)仲裁條款或協(xié)議，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。你知道嗎