為了更好地理解非正式購房合同是否具有法律效力，以一個案例為例：

[案件簡介]2000年10月，楊某看中了某樓盤的一套商品房，房子的戶型、結(jié)構(gòu)、朝向和環(huán)境都非常好。但當時開發(fā)商尚未取得該商品房的預(yù)售許可證。由于擔心房子會先買，楊某與開發(fā)商簽訂了非正式的購房合同。合同約定開發(fā)商最遲應(yīng)在2001年9月1日前交房。如果開發(fā)商不交房，將按日房價萬分之五的標準支付逾期交房違約金。如果開發(fā)商逾期一個月以上，楊某有權(quán)終止合同，開發(fā)商除了退還宋先生已支付的房款外，還要雙倍退還定金。隨后，楊某按合同約定交納了定金2萬元，隨后又交納了首付10萬元的售房款。2000年12月，開發(fā)商拿到了該樓盤的預(yù)售許可證，售樓處要求楊某再次簽訂正式合同。楊先生在正式簽訂合同時發(fā)現(xiàn)，在正式合同中，交房時間延后至2011年11月30日，房屋延期交房的違約處理辦法按同期中國人民銀行貸款利率計算。對此，售樓處工作人員解釋，只是為了辦理購房手續(xù)。雙方簽訂的原合同仍然有效，楊某于是簽了合同，但原合同仍然保留。后來，房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)了許多問題。開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，楊某因此不準備再買房。2001年10月，楊某向開發(fā)商提出，房子已經(jīng)逾期一個月了。根據(jù)原合同，他有權(quán)退房并要求雙倍定金。而開發(fā)商認為，既然楊某已經(jīng)簽了正式的商品房，就應(yīng)該接受新合同的約束。按原合同約定，9月1日起公司可以承擔違約責任，但不能退房和雙倍定金。雙方無法通過談判解決問題。2002年1月，楊某依法將開發(fā)商起訴至法院。[爭議焦點]1。在開發(fā)商未取得銷售許可證的情況下，楊某與開發(fā)商簽訂的非正式合同是否具有法律效力？

2。2002年12月，楊某與開發(fā)商簽訂的正式合同是否有效？[律師提醒]購房者在購買商品房的過程中，應(yīng)遵循法定程序，簡要提示如下：提前委托律師調(diào)查開發(fā)商的信譽和資質(zhì)，核對商品房銷售許可證；在交納定金前，了解要簽訂的銷售合同并簽字確認確定所有條款；在支付定金時，必須約定，如果雙方不能就合同達成協(xié)議，定金應(yīng)全額退還。開發(fā)商在簽訂合同時所作的一切承諾，均應(yīng)明確寫入正式合同。同時，購房者在購房過程中要注意保存相關(guān)證據(jù)和材料，不要在沒有書面保證的情況下盲目聽取開發(fā)商的所謂承諾。

[律師分析]在商品房銷售過程中，開發(fā)商往往在未取得房屋預(yù)售許可證的情況下，采取各種方式變相銷售商品房。現(xiàn)在，我們來分析一下非正式合同的效力：楊先生與房地產(chǎn)公司簽訂的非正式合同（簡稱老合同）的效力是什么。如果沒有問題，每個人都會很平靜。一旦出現(xiàn)問題，只能依法解決。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，開發(fā)商在取得商品房銷售（預(yù)售）許可證前，不得以各種名義、方式或者變相銷售商品房。當然，開發(fā)商不允許向購房者收取任何預(yù)付費用。但上述通行做法違反了《商品房銷售管理辦法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。根據(jù)中華人民共和國的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。因此，在本案中，楊某與開發(fā)商簽訂的舊合同無效，不受法律保護。

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