開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)按照合同規(guī)定支付逾期或延期付款的違約金。開(kāi)發(fā)商逾期一天交付的,按房?jī)r(jià)比例視為逾期交付違約金,直至房屋實(shí)際交付之日。開(kāi)發(fā)商交付超過(guò)一定期限的,買(mǎi)受人有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣合同。開(kāi)發(fā)商除退還房?jī)r(jià)款外,還應(yīng)雙倍返還定金并支付逾期違約金,即已付房?jī)r(jià)×利率×逾期時(shí)間。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任損失。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的,違約方在支付違約金后也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。第一百一十五條“定金”還規(guī)定,當(dāng)事人可以依照中華人民共和國(guó)的規(guī)定,約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。需要注意的是,定金不得超過(guò)合同總價(jià)的20%,超出部分無(wú)效,必須“固定”才能適用定金規(guī)則。
逾期交貨違約金比例沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下,按照約定的原則,不按法律約定,按合同約定的比例。合同未約定的,以同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。
針對(duì)開(kāi)發(fā)商延遲交房的現(xiàn)象,為了保護(hù)自己的合法權(quán)益,購(gòu)房者需要根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行索賠。如果他們聲稱違約賠償受阻,可以咨詢我們律師事務(wù)所,律師事務(wù)所會(huì)為您提供專業(yè)指導(dǎo),幫助您盡快維權(quán)。你知道嗎
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