如何辨別真假教育房地產(chǎn)，證件狀態(tài)三證一致，你有沒(méi)有符合條件，很多家長(zhǎng)投訴買房，進(jìn)學(xué)校就這么麻煩。實(shí)際上，在教育不動(dòng)產(chǎn)子女的入學(xué)、戶籍、住房自主產(chǎn)權(quán)證和真實(shí)居住“三要素一致”是一個(gè)硬性條件。如果不能滿足，那你就考慮一下。有必要在教育地產(chǎn)上花很多錢嗎。

2。招生情況

配套學(xué)校是否在招生

如今，市場(chǎng)上有很多房地產(chǎn)項(xiàng)目沒(méi)有與名校簽訂協(xié)議。僅僅因?yàn)樗麄冸x名校很近，他們就會(huì)給自己貼上教育地產(chǎn)的標(biāo)簽。由于教育地產(chǎn)概念模糊，很多家長(zhǎng)也信任開(kāi)發(fā)商。在花了很多錢之后，他們發(fā)現(xiàn)自己的孩子仍然無(wú)法入學(xué)。

不管是不是教育地產(chǎn)，孩子能不能在某個(gè)學(xué)校讀書(shū)，我們不能只聽(tīng)地產(chǎn)商的一面之詞，一定要讓開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并把這些名校的招生作為購(gòu)房合同的條款，白紙黑字寫(xiě)的。

3。分區(qū)是否在名校學(xué)區(qū)劃分范圍內(nèi)。每個(gè)學(xué)區(qū)不是一成不變的，每年都會(huì)調(diào)整。今年屬于這個(gè)學(xué)區(qū)，明年可能屬于另一個(gè)學(xué)區(qū)。家長(zhǎng)買房時(shí)要看清楚，以免買房后大喊“被騙”。

4。落戶情況

學(xué)校入戶是否有落戶年限限制

有很多家長(zhǎng)購(gòu)買了學(xué)區(qū)的教育地產(chǎn)，但自己的孩子不能入校，其實(shí)是有原因的。有的學(xué)校對(duì)子女入學(xué)年限有要求，達(dá)到規(guī)定年限后才能入學(xué)。可能是三年或者五年，具體情況需要咨詢相應(yīng)的學(xué)校。

5、名額情況

學(xué)校是否有足夠的招生名額

一些相對(duì)發(fā)達(dá)的地區(qū)房地產(chǎn)比較多。雖然開(kāi)發(fā)商確實(shí)與學(xué)校合作，但也有可能家長(zhǎng)需要的學(xué)位額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于學(xué)校的招生額度，這些孩子無(wú)法正常入學(xué)。這可以參照往年學(xué)校的一些情況來(lái)考慮。

教育地產(chǎn)需要盡早準(zhǔn)備，了解附加條件。比如，很多學(xué)校都有附加條件，所以不能通過(guò)落戶入學(xué)。如“戶籍在入學(xué)前3年以上可遷入房地產(chǎn)所在地”、“入學(xué)后幾年內(nèi)不得出售房屋”、“同一房屋的學(xué)生間隔6年以上入學(xué)”，等

購(gòu)買二手房時(shí)，如果原房主也是為孩子上學(xué)而住，也是在上學(xué)前三年就已經(jīng)定居的戶籍，那么當(dāng)孩子上六年級(jí)時(shí)，他們的戶籍就可以搬走了，一旦他們被任命，他們可以繼續(xù)購(gòu)買。因此，出于謹(jǐn)慎考慮，建議想購(gòu)買教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)提前幾年開(kāi)始準(zhǔn)備。如果他們的孩子現(xiàn)在在幼兒園，他們應(yīng)該開(kāi)始計(jì)劃他們孩子的入學(xué)。你知道嗎