1、 如何理解戶型圖，看戶型圖不要看顏色，購(gòu)房者看到的戶型圖一般都是在顏色搭配上，所以無(wú)論什么戶型看起來(lái)都很漂亮。這樣一來(lái)，購(gòu)房者在看戶型圖時(shí)很容易忽略空間和尺寸，所以購(gòu)房者只需忽略顏色，只需關(guān)注布局和尺寸。請(qǐng)注意，房間的大小不能完全顯示在戶型圖紙上。

首先，保留部分注釋。有的房子的地圖會(huì)保存很多數(shù)據(jù)，只有部分大廳、房間等房間的有利數(shù)據(jù)對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者都是聽房地產(chǎn)顧問(wèn)講整棟房子的優(yōu)點(diǎn)，懵懂的很少考慮整棟房子的缺點(diǎn)。第二，過(guò)于詳細(xì)，難以區(qū)分。有這樣一張戶型圖，上面標(biāo)準(zhǔn)尺寸的細(xì)節(jié)，細(xì)節(jié)讓人看不到，看不懂。這種戶型圖更可怕，因?yàn)槟愀究床欢畱粜偷馁|(zhì)量。房子的戶型寬而深是很重要的。今天的房屋圖，將標(biāo)注這兩個(gè)指標(biāo)的深度和寬度，兩條直線中間劃出包含數(shù)字，如4.20米、3.9米。一般來(lái)說(shuō)，深度越小，即南北總深度值越好；寬度越大越好。

3。注意面積標(biāo)注

大多數(shù)戶型圖紙上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，比如主臥XX平方米，客廳XX平方米，a型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)XX平方米似乎特別準(zhǔn)確，但這里說(shuō)的是建筑面積，實(shí)際使用面積不會(huì)寫在戶型圖上。

4、各部分的合理比例是關(guān)鍵

戶型是否合理取決于各部分之間的比例關(guān)系。臥室和客廳的位置相對(duì)固定，創(chuàng)意亮點(diǎn)往往體現(xiàn)在其他功能空間的處理上。廚房、餐廳和衛(wèi)生間是買家看圖時(shí)必須注意的三個(gè)位置。你可以想象日常生活的狀態(tài)，判斷設(shè)計(jì)是否合理。例如，臥室是否離客廳太近，衛(wèi)生間是否離第二臥室太遠(yuǎn)，餐桌空間是否足夠，或者衛(wèi)生間門剛打開時(shí)餐廳里的人是否能看到衛(wèi)生間等等，原則上，廚房的位置，餐廳和衛(wèi)生間至少應(yīng)該有足夠的隱私。

5。注意相鄰平層的關(guān)系

了解相鄰關(guān)系，即配件之間的關(guān)系，也是戶型圖的重點(diǎn)。把戶型放回到平面圖上，你就能理解這些“附屬品”的影響。我們還需要看看相鄰房屋類型的影響是否會(huì)阻擋采光，是否有隱私。因此，當(dāng)你看房子的時(shí)候，記得向售樓處要一張平面圖，以便從更大的角度看你的房子，甚至你的建筑。比如定位問(wèn)題，南、東南一般都認(rèn)為是最好的，但怎么往北出窗外是小區(qū)里的花園還是湖邊，向南靠近交通，選擇的優(yōu)先順序突然顛倒了。在一定程度上，戶型需要“先缺后補(bǔ)”。因此，了解戶型的可變結(jié)構(gòu)也非常重要——哪些墻可以移動(dòng)，哪些墻不能移動(dòng)；盡可能掌握下水道和供水管道的位置、電線的走向等。有時(shí)通過(guò)一次“小操作”，可以充分發(fā)揮戶型的潛力；相反，為了生活的安全和方便，不要冒險(xiǎn)搬家，比如承重墻和污水管。

7，忽略家具

現(xiàn)在，家具在戶型圖上很流行。就像色彩變化一樣，也是一種心理誘導(dǎo)。平面圖上的房子沒有參考價(jià)值。因?yàn)檫@里的家具尺寸完全是為了適應(yīng)畫面的美，與實(shí)用性無(wú)關(guān)。在看圖片之前，我們需要掌握一些基本數(shù)據(jù)。比如想買一臺(tái)大電視機(jī)，客廳的寬度應(yīng)該在3.5米以上，否則坐在沙發(fā)上看電視會(huì)影響視力。再比如，如果新婚夫婦的臥室很可能有一張?jiān)O(shè)計(jì)精良的婚床，那么臥室的長(zhǎng)度和寬度必須至少在3米以上。第二，好的公寓應(yīng)該是什么樣子？

1。整體造型為正方形

整體造型為正方形，這并不意味著整個(gè)房子是一個(gè)規(guī)則的正方形，而是每個(gè)房間和功能區(qū)的造型都是正方形和長(zhǎng)方形。這意味著不會(huì)浪費(fèi)空間利用率，較大的面寬和較小的深度直接關(guān)系到房間的寬度和房間內(nèi)家具是否有足夠的空間，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間的深度太大，光線很難到達(dá)深角。

3。戶型中沒有暗室，暗室是指沒有窗戶的房間。除了缺乏自然采光外，通風(fēng)也是一個(gè)大問(wèn)題?，F(xiàn)在新房里的暗房大部分都布置在浴室里。廁所通風(fēng)不好，濕氣很大。白天也需要光線進(jìn)入。

4。房間大小應(yīng)該適中

房間越大越好？整個(gè)房間的設(shè)計(jì)要適中。主臥室和第二臥室有區(qū)別，但主臥室不宜太大，第二臥室不宜太小。否則，主臥會(huì)覺得空蕩蕩的，次臥會(huì)覺得郁悶嗎？

5。動(dòng)靜線合理。干濕隔斷的動(dòng)線是客廳和廚房要與臥室休息區(qū)合理分開，各在不同的側(cè)面，這樣休息就不會(huì)受到干擾。衛(wèi)生間和廚房一般比較潮濕，所以最好把它們和臥室分開。你知道嗎