從理論上講，房屋質量可以通過現場監理和竣工驗收來控制。負責控制的組織可以是獨立的第三方組織，也可以是政府部門。他們和開發商之間沒有利益共同體。因此，只有每個人都有自己的責任，才能避免出現質量問題。但現實是，開發商可以依靠一些“潘外照”讓問題房蒙混過關。但這種住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上“劣質”外衣，其價值就會大打折扣。

2。配套設施不能“減法”

生活的便利性是房屋保值增值最基本、最必要的因素，包括目前擁有的、近期甚至未來將實現的價值。生活區除了交通便利外，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂等設施。當然，還要看配套設施的質量和檔次，比如周邊是否有名校。

如果對生活設施進行“減法”，房地產將貶值。常見的是名校招生調整、教學質量下降、知名綜合醫院搬遷等，都會影響周邊房地產的價值。所以對于這些因素，購房者應該做出客觀的評價，千萬不要聽從別人的建議或盲目行事。盡可能遠離污染源污染對房地產價值的損害是直接和持久的，應盡可能避免。污染包括噪音、有毒氣體、化學品、強光等。附近的高架橋、化工廠、變電所和強光源可能會受到相應的污染，如噪聲、廢氣、有毒氣體、電磁輻射等，這些污染源附近的居民樓價格自然沒有競爭力。物業管理不是錦上添花好的物業管理不僅能提高居住滿意度，還能使小區在市場上更具競爭力。

業內有一種說法，萬科的房地產銷售靠地產。雖然這種說法有些夸張，但不可否認的是，萬科確實通過精致貼心的物業服務培養了一批又一批忠實的消費者。住房作為一種特殊商品，其售后服務越來越受到越來越多購房者的重視。不可否認的是，很大一部分購房者的目標是物業管理的信譽。相反，如果物業管理不到位，在服務過程中問題反復出現，與業主多次發生沖突，顯然會導致購房者回避這類小區。

一個好的物業公司有兩個功能：一是通過物業管理服務改善業主的居住環境和生活質量；二是通過對物業的維護來維護和增值。所以對于物業公司管理水平的檢查，一定要慎重，盡量避免服務水平一般的公司。

5。關注規劃變化

規劃對房價的影響是非常強大的。但并非所有的計劃都有利于房價升值。

在很大程度上，房地產的價值與區位有關，而區位又與其所占用的教育、交通、醫療、商業等資源密切相關，規劃的實施，其實就是通過投資改變地段的價值，因此，規劃的積極影響房價規劃是隨著地段價值的不斷提示而顯現出來的。不過，有些計劃未必有利于房價的增值，比如新建快速通道或新建大型變電站。業主要注意規劃變更，對不利于房地產升值的要及時處理。

6。居民的變動要關注社區居民的整體素質，這也會影響房價。俗話說，物以類聚。大多數人喜歡和同類型的人住在一起。因此，一旦發現社區居民構成發生變化，就要保持警惕。公共安全環境也很重要。雖然這樣的說法有些夸張，但如果治安環境惡化，不能給人以安全感，人們又怎能安居樂業呢？

歸根結底，公共安全關系到生命財產安全。如果不能保障，這樣的住房肯定得不到市場的認可。因此，不僅要了解購房前的治安狀況，還要適當關注入住后治安狀況的變化，如周邊刑事案件的頻發等。一旦治安環境惡化，刑事案件頻發，周邊房價肯定會受到影響。你知道嗎