1、 買家在什么情況下可以退房？根據我國法律規定，符合下列條件之一的，購房人可以申請退房：

1。延遲交房

這種情況是目前購房者最可能出現的情況。到了開發商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發商的通知。根據現行《司法解釋》，經買受人催告，開發商在合理期限內未履行義務的，買受人有權要求開發商退房、退還定金或支付房款利息；

2。開發商開發程序不完善導致合同無效。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發商應退還購房人支付的房款。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商在變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商將構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經買受人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，買受人可要求開發商按合同約定退房。

4。因開發商原因不能辦理產權證的，買受人不能在合同約定的期限內辦理產權證。如果同意這個條件，購房者可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經營不規范，一些開發商經常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者多年后拿不到房屋所有權證，購房者也可以要求退房。交付時房屋實測面積與簽訂合同時臨時實測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。根據最新司法解釋，由于房屋質量嚴重影響正常生活使用，購房者可以要求開發商退房，并要求開發商賠償損失。

7。房屋存在抵押、共建或者其他經濟糾紛

如果開發商在售房前將所售房屋抵押，或者在賣給買受人后將房屋抵押給他人，買受人發現后可以要求退房。第二，退房程序是什么？

在買賣過程中，由于違約方不同、階段不同，退房手續也不同。以下介紹購房不同階段出現退房情況時如何辦理相關手續。當買受人已交納定金（定金或認購金），但尚未簽訂正式的《商品房預售合同》時：如買受人已向出賣人交納定金（定金或認購金），但未說明付款性質，且無約定的，買受人可直接向出賣人或其代理人支付我要的款項回來。

出賣人銷售的項目有《預售許可證》或《產權證》的，買賣雙方約定支付的金額為定金，買賣雙方未就《商品房買賣合同》達成協議，且未簽訂合同的，支付的金額將被沒收，押金將不予退還。姜濤律師和劉琳律師認為，這種協議違反了公平正義的原則，應屬于強迫交易行為。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。

2。預售登記階段已經完成，買賣雙方已向房地產主管部門辦理了預售登記，但房屋尚未交付使用。在這個階段，如果一方想退房，應該先和另一方協商，看能否達成協議。如果雙方達成協議，應以書面形式表示并簽署正式退房協議。約定的內容應主要包括雙方約定解除原房屋買賣合同、違約責任由誰承擔、如何退房、如何履行等。

如果買賣雙方中的一方違約而未能達成協議，要求終止合同的一方應通知另一方。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認終止合同的效力。雙方協商不成退房協議的，可以直接向法院或者仲裁機構起訴或者申請仲裁。另外，雙方應到房地產登記機關辦理注銷預售登記。房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續，并繳納了政府部門應收的稅費，但房產證未辦理退房手續。現階段，要求退房的一般是購房者，大部分是違約的賣方。這一階段符合第二階段的要求，還涉及房產、裝修損失、稅費、搬出時間等問題。出賣人違約的，由房地產估價機構評估裝修損失，確定裝修損失。買受人還應與物業管理公司簽訂終止物業管理的合同，出賣人征收的稅款也應退還。如果不能達成協議，買方可以向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。房產證辦妥后，房屋所有權已轉移。除非合同中有約定，否則買方在正常情況下不能退房。出賣人已為買受人辦理房產證，但出賣人墊付房款的，合同約定買受人拒不履行約定的付款義務的，出賣人可以提出解除合同，要求買受人退房并承擔相應損失。在這種情況下，雙方需要到房產證發證機關辦理房產證的過戶或注銷手續。

以上是關于買家可以在什么樣的情況下退房，以及不同情況下的退房流程。商品房交易不同于其他日用消費品的交易。由于其交易周期長、資金量大、技術問題多、權利義務關系復雜，程序要求相對嚴格。但因為這個或那個原因，可能導致退房的情況。如果買房后想退房，但由于種種原因退房很難，不妨咨詢專業的房地產律師，他可以給你提供建議。你知道嗎