小編：首先，我們可以確定定金不能付！項(xiàng)目的“五證”我們都沒(méi)有拿到，所以根本不具備預(yù)售資格。

五證：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)工程開(kāi)工許可證）、商品房銷售（預(yù)售）許可證。

這個(gè)階段的訂閱活動(dòng)最多可以看作是“內(nèi)部訂閱”。這個(gè)階段的優(yōu)勢(shì)是價(jià)格比公開(kāi)預(yù)售階段便宜很多。但《商品房銷售管理辦法》已經(jīng)明確禁止了這種行為，即使購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了所謂的“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”也不受法律保護(hù)。一般開(kāi)發(fā)商從事內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是基于以下原因：

1、獲得資金

一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需要大量資金，而內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的資金沒(méi)有任何使用成本。雖然他們給予購(gòu)房者一定的優(yōu)惠，但也遠(yuǎn)低于銀行貸款的成本。中小開(kāi)發(fā)商尤其喜歡搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。他們獲得資金的能力比大型開(kāi)發(fā)商差。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是開(kāi)發(fā)商自籌資金的重要方式。通過(guò)這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，我們可以快速了解市場(chǎng)情況。如果市場(chǎng)好的話，開(kāi)發(fā)商會(huì)限制內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的數(shù)量（因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)格最低），然后可能采取捂盤的形式制造缺貨的氛圍，從而推高房?jī)r(jià)。如果市場(chǎng)不好，會(huì)加大認(rèn)購(gòu)力度，爭(zhēng)取多賣房子。

3。項(xiàng)目火爆

對(duì)于熱門項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商也會(huì)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，但這類項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)資金比例非常高，甚至可能超過(guò)首付比例。購(gòu)房者多為關(guān)聯(lián)戶，普通購(gòu)房者無(wú)法獲得認(rèn)購(gòu)資格或承擔(dān)高額認(rèn)購(gòu)資金。

購(gòu)房者在享受內(nèi)部認(rèn)購(gòu)階段的優(yōu)惠的同時(shí)，也需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)：如果開(kāi)發(fā)商不能如期提前銷售，項(xiàng)目面臨失敗的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者基本上很難拿回資金。你知道嗎