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寧波
買房時應該注意哪些問題
買房四金：定金是在合同訂立或執行前支付一定金額的一種擔保方式，也稱保證金。《擔保法》第八十九條：當事人可以約定向對方支付定金，作為債務的擔保。定金應當抵價或者在債權人清償債務后收回。支付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收取定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
定金：定金是購房人與開發商就房屋買賣意向達成協議后，雙方進一步協商簽訂的臨時認購協議。通常的做法是預約一段時間后再預約房子的號、面積、單價和總價。買方需要在此期間與賣方簽訂正式合同。
買方有權通過支付定金在該期限內優先購買。一般視為預付款。預付款不能保證債務的履行，也不能確認合同的成立。在合同正常執行的情況下，預付款成為價格的一部分。如果合同不履行，預付款應按原金額退還，無論是付款方違約還是接收方違約。
認購基金：“認購基金”是指購房者通過支付“認購基金”來表現購房誠意。購房者繳納“認購基金”后，即可獲得購房優先權，并享受一定的房價優惠。該樓盤正式開盤銷售時，“接受籌碼”的購房者將按“優先”順序選房，選房后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選對房子，開發商將把“認購款”全額退還給購房者。但“認購基金”的實質是開發商在開盤前拿到大量資金，并在短時間內收回大量資金，以應對開發商的燃眉之急。
定金：定金是意向金，往往體現在中介與買賣雙方簽訂的合同中。原法律中沒有關于定金的規定。中介與買賣雙方之所以簽訂定金條款，是因為我國交易市場的誠信體系不完善，買賣雙方為了自身利益往往違背誠實信用原則，進而損害一方利益。
小編提醒大家，根據法律規定，除“押金”不能退還外，其余3筆資金可以無條件退還。因此，我們在簽署協議的各種條款時一定要小心，以免落入言語的陷阱。你知道嗎
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