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寧波
房價能合理多少
什么是負擔得起的？一個普通家庭要存多少錢才能買得起套房？我們首先要知道“房價收入比”的概念。所謂房價收入比，是指房價與城鎮居民家庭年收入的比值。通過這個指標，我們可以大致了解一個國家家庭收入與房價的關系。房價收入比指數主要用來衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映房價水平與居民自住需求的匹配程度。一般來說，在發達國家，房價收入比在6以上，可視為泡沫區。
此前，研究院發布了全國35個大中城市房價收入比排行榜。在排行榜中，深圳、廈門、北京位列前三，35個大中城市的平均房價收入比為8.7。這意味著泡沫仍然很大。值得注意的是，2014年，在中國35個大中城市中，深圳以20%以上的房價收入比排名第一，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，房價收入比分別為15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳為例，其房價收入比為20.2。2013年，深圳房價收入比僅為18，但現在已飆升至近22.2。也就是說，一個在深圳有平均收入的家庭，要買一套100平方米的普通商品房，需要20多年的時間。合理的房價是多少？
按照房價收入比，一個城市要達到宜居標準，一對夫婦在這個城市攢6年的錢，必須能買一套70平方米的房子，或者每人拿一個月的工資就能買得起一平方米的房子。如果你暫時不買房，而是租一間帶浴室的單人房（15平方米），那么租金不應該超過你工資的六分之一。近年來，我國房地產業面臨一線城市房價居高不下、二三線城市庫存問題嚴重等問題。近日，中央經濟工作會議在北京召開。會議指出，解決房地產庫存是明年經濟社會發展的五大任務之一，明確鼓勵房地產開發企業調整營銷策略，適當降低商品住房價格。”《人民日報》大喊各大房地產開發商：樓盤庫存壓力大，開發商適當降價是最明智的選擇。
即使中央號召房地產企業降低房價和庫存，他們愿意嗎？
根據以往經驗，開發商主動降價的情況并不多見，降價主要是受到內部資金壓力（如流動性壓力）或外部市場競爭壓力的影響。
從目前來看，全國房地產市場分化依然明顯。一位全國性大型房地產企業營銷總監指出，“本月部分二線城市和庫存量較大的三四線城市仍處于上漲階段。”房地產企業的銷售是市場化運作。如果庫存不能清零，開發商肯定已經讓步了。現在一些三四線城市甚至在虧本銷售，基本沒有降價空間。”
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