1、 要選擇自己的房子作為基地，周邊的衣食住行設施不能少。

1，“衣”：包括服裝店、洗衣房等

<2，“食”：超市、菜市場、小吃店等

3，“住”：不僅要看自己的房子，還要看周圍的建筑是什么樣的房子，還要看有沒有化工廠，發電站、加油站、汽車、摩托車維修點等，綠化怎么也要看。

4，“好”：要看房子附近的車流，出門是否是單行道等，如果周圍商鋪多，生意興隆，一定是成熟的區域。將來住在這里很方便。如果周圍有化工廠，空氣污染會很嚴重。

附加條款：還要看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭應該離醫院近一點；有孩子的要關心托兒所、幼兒園、小學、中學等，看看路上有沒有很多車輛。當然，選房不能十全十美，應該根據每個不同購房者的需求而定。在考慮周邊環境時，要多做“加法”，多思考，多細心。在選擇主要項目時，我們應該做“減法”，突出我們最需要的，弱化其他的。除了日照、通風等因素外，房屋之間的距離還必須考慮視線的干擾。為避免視線干擾，多層住宅的房間間距不應小于24米，高層住宅的橫向間距應大于20米。居住區公共建筑的便利性和合理性是衡量居住區質量的重要標準之一。為消除城市交通對小學生上學的威脅，應在較大的居民區內設立小學，居民區與小學的距離應在300米左右（近則擾，遠則不方便）。對居民每天光顧的蔬菜店、食品店、小超市等基層商店要進行配套服務，服務半徑不超過150米。居住區環境綠化率有一個重要的剛性指標：因為居住區綠地起著遮陽、防風防塵、殺菌消毒的重要作用。在住宅小區規劃中，住宅布局要合理，以保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量。

5。居住區交通分為人車分流和人車混合兩種類型。目前，作為房地產賣點的“人車分流”是指汽車直接進入小區外的地下車庫，且汽車與步行互不干擾。

6、實地測量樣板房

買家在查看樣板房時，一定要拿尺子，實地測量，特別是對于售樓處的樣板房，要注意測量其面積、層高、壁厚、戶型尺寸是否符合市場通常的規格；將戶型圖與樣板房進行比對，及時詢問是否有不一致之處。

3。全面調查。大客廳=功能面積縮小

很多人認為要買房，就得買大客廳，既優雅又明亮。其實，買房時不要盲目追求大客廳。在戶型結構上，客廳的面積要與其他功能區的面積合理匹配。如果客廳面積過大，勢必導致其他功能區的減少。

2，充分明亮的設計=良好的照明

充滿陽光的房子是好房子，有陽光的房子會使房間明亮。全明設計保證了房子每個角落的采光，整個房子至少要有兩個朝南的房子，以保證里面有足夠的陽光。

3，南北通風=舒適

好戶型通過流線型設計劃分空間，達到劃分不同功能區的目的。南北通風的戶型會讓您的生活更加舒適。廚房原則上應靠近外墻，并有良好的通風位置。廚房、衛生間等在使用過程中，會產生一定的垃圾、油煙和異味，廚房和衛生間不能對沖。

5，價格非常重要，周邊的房地產應該與黃金地段或荒野進行比較，這是決定房屋和**空間現有價值的主要因素。不同目的的買家對不同地點有不同的需求。去樓盤現場，不僅要看自己喜歡的樓盤，還要去周邊樓盤比價。

附加說明：買房最重要的性價比是衡量房價，不僅要用小區均價，還要參考周邊其他房地產的價格，物業費、停車費都納入參考范疇。你知道嗎