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寧波
如果逾期交貨的罰款太低，我們可以協(xié)商嗎
1、 如果逾期交貨的罰款太低，我們可以協(xié)商嗎？
如果逾期交付違約金明顯過低，我們可以與開發(fā)商協(xié)商，要求賠償實(shí)際延誤損失，但一般開發(fā)商拒絕協(xié)商，只按合同約定賠償。
2。如果開發(fā)商拒絕談判，他們?cè)撛趺崔k。一般來說，在交貨延誤的情況下，應(yīng)嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。但是，合同約定的違約金明顯過低，無法彌補(bǔ)實(shí)際損失的，與開發(fā)商協(xié)商不成的，開發(fā)商可以向法院起訴，根據(jù)實(shí)際損失賠償。包括要求開發(fā)商按照銀行貸款利息支付違約金；或者按照當(dāng)時(shí)同一地區(qū)同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)金額賠償租賃費(fèi)用的實(shí)際損失。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金。相關(guān)案例a向B公司購買了一套面積200平方米、總價(jià)300萬元的門面房。雙方簽訂了《商品房買賣合同》，約定交房日期為2010年6月30日，逾期交房的違約金為每日房款總額的0.05%。2010年9月30日，B將門面房交付給a，并同意按合同約定支付逾期交付違約金13800元。阿某認(rèn)為逾期交房處罰過低，遂向法院提起上訴，要求法院依法加重處罰。法院在審理中查明，同一面積門面房的商品房租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米50元。本案中，按照同一地段類似房屋的租金計(jì)算，a因B逾期交房而遭受約3萬元的損失，遠(yuǎn)高于合同約定的13800元。因此，甲方有權(quán)依法請(qǐng)求法院增加違約金，法院也應(yīng)當(dāng)調(diào)整違約金的數(shù)額。
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