非集體成員購買的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效。法律暫時沒有明文限制，但原則上不支持。只要沒有爭議，就沒有大問題。一旦發(fā)生糾紛，法律將不予保護。國土資源部再次要求堅決查處“小產(chǎn)權(quán)房”核心提示：國土資源部9日再次強調(diào)，“小產(chǎn)權(quán)房”本質(zhì)上是違法建筑，各地要依法從嚴(yán)查處一大批“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地行為。針對近期有傳言稱深圳小產(chǎn)權(quán)房已常態(tài)化，國土資源部表示，深圳處理的是國有土地上的違法建設(shè)，這與在農(nóng)民集體土地上違法建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)區(qū)別。國土資源部9日強調(diào)，“小產(chǎn)權(quán)房”的本質(zhì)是違法建設(shè)，違反土地管理法，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理法，違反相關(guān)政策。各地要依法從嚴(yán)查處一大批違法用地和“小產(chǎn)權(quán)房”等違法建設(shè)行為。

針對一段時間內(nèi)“深圳“小產(chǎn)權(quán)房”將辦理中國首個生育證”的傳聞，6月9日下午，國土資源部組織召開會議，聽取深圳市政府和廣東省國土資源廳的匯報關(guān)于深圳處理農(nóng)村城鎮(zhèn)化歷史遺留違法建筑問題，《深圳市人民代表大會關(guān)于處理農(nóng)村城鎮(zhèn)化歷史遺留違法建筑問題的決定》處理的是國有土地上的違法建筑，這與農(nóng)民集體土地上的違法建設(shè)和向社會出租、出售的“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)區(qū)別。深圳市依法采取了拆遷、沒收、確權(quán)、臨時使用等多種方式進行處理。對于少數(shù)依法處理并在被罰款、繳納地價后確認(rèn)權(quán)利的樓盤，主要是明確使用權(quán)，不能簡單理解為允許所有商品房進入市場流通。深圳要在市委、人大、政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，嚴(yán)格依法處理各類違法建筑，以群眾利益為中心，協(xié)調(diào)各方利益，確保城市健康發(fā)展，正確引導(dǎo)輿論，嚴(yán)格依法處理各類違法用地。

針對社會關(guān)注的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，“小產(chǎn)權(quán)房”是一個模糊、不準(zhǔn)確的概念，其實質(zhì)是無產(chǎn)權(quán)違法建設(shè)。不僅違反了土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理等法律法規(guī)，也違反了相關(guān)政策。1999年至2008年，中共中央、國務(wù)院三令五申明確規(guī)定，集體土地不得用于商品房開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住房和“小產(chǎn)權(quán)房”。他們還要求，各地要堅決制止，嚴(yán)肅依法查處。誠然，在處理“小產(chǎn)權(quán)房”問題上，法律和政策是非常明確的。關(guān)鍵是各地要下定決心，協(xié)調(diào)各方，依法查處，落實。據(jù)悉，國土資源部正在加緊起草《通知》，分送各省（區(qū)、市）國土資源管理部門。各地要在向深圳通報農(nóng)村城鎮(zhèn)化歷史遺留違法建筑處理有關(guān)做法的同時，主動向政府報告，堅決制止和查處新建“小產(chǎn)權(quán)房”，統(tǒng)籌規(guī)劃、土地、土地、房屋等，建設(shè)部等有關(guān)部門，依法從嚴(yán)查處一大批違法用地和“小產(chǎn)權(quán)房”等違法建筑。你知道嗎