在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷時是不是都必須要評估
一、拆遷時是不是都必須要評估
依據我國相關法律的規定，對房屋進行拆遷時，是需要對被拆遷的房屋進行評估的，房屋評估由具有資質的房地產價格評估機構進行。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條?對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條?房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、拆遷評估的估價標準如何確定
大家都知道拆遷會有評估程序，而且很多人也收到過所謂的“評估報告”，但是很少有人知道評估應該按照什么樣的程序來進行，評估報告上應該列明哪些項目。其實拆遷人送達給大家的評估報告，或者評估公司送達給大家的評估報告，很少有合法的，根據我們長期辦理拆遷案件了解到的情況，很多被拆遷人收到的是一張紙，這張紙是什么?是評估結果報告，很多時候就是一張打印紙，連最起碼的評估公司蓋章、評估師的簽字都沒有。其實評估是一個很復雜的程序，主要依據就是住建部1999年發的一個《房地產估價規范》，這個規范是個國家標準，適用于全國，其他省、市、地區都無權制定估價規范。
市場比較法：將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
成本法：求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
建筑物重置價格法：采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
建筑物重建價格：采用估價對象原有的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象相同的全新狀態的建筑物的正常價格。
基準地價修正法：在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的方法。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，對房屋進行拆遷時，是需要對被拆遷的房屋進行評估的，房屋評估由具有資質的房地產價格評估機構進行。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工廠工人出車禍死亡誰的責任
2021-01-31賠償誤工費后繼續發生勞動行為違法嗎
2020-12-04法院協助調查函適用情形
2021-02-28訴訟費是否也要承擔連帶責任
2020-11-13侵權責任能否仲裁解決
2021-03-07離婚協議中給付金錢義務約定和處理
2020-11-13如何避免租房定金糾紛
2020-12-15競業限制幾個月可以解除
2021-01-31違反三性是否導致勞務派遣失效
2021-01-16私自改離職證明違法嗎
2021-03-04企業勞務外包如何進行
2020-12-17私人老板欠工資如何要
2020-12-16什么情況公司不能勸退員工
2021-03-22論保險合同的無效──從世都百貨退保風波說起
2020-12-29自殺保險公司理賠多少
2021-02-12獲賠17萬 隨州國壽新簡身險理賠第一單
2021-02-02抵押權人船舶利益保險條款的承保風險及除外
2020-12-09保險合同解除有哪些方法
2020-11-16保險受益人的法定標準是什么
2020-11-29企業未繳納社會保險費用要面臨的強制征收法律風險
2021-03-16