一、買賣不破租賃的合同解除權(quán)在什么時(shí)候可以行使?

買賣不破租賃的合同解除權(quán)在租賃合同結(jié)束時(shí)可以行使，在我們進(jìn)行租房的時(shí)候，一般是需呀簽訂租賃合同的，所以，在進(jìn)行終止的時(shí)候，也是需要租賃終止合同協(xié)議書的。

在撰寫的時(shí)候要注意，必須注明在簽訂租賃終止合同協(xié)議書之后，雙方的責(zé)任與義務(wù)，還要對(duì)房屋的基本信息以及之前簽訂的租賃合同的基本信息進(jìn)行描述，以免以后不必要的糾紛的產(chǎn)生。

二、買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些?

1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。”

2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”

3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。”

4、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。”

5、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外。

租賃關(guān)系在建立之后，承租人的權(quán)益就收到買賣不破租賃關(guān)系的保護(hù)，對(duì)于任何的民事主體，在租賃合同即將到期之前，就可以明確表示不想再繼續(xù)保持租賃關(guān)系，此種情形，只要租賃合同一到期，任何一方都可以按照規(guī)定行使合同的解除權(quán)。

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