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按照法律規(guī)定，開發(fā)商延期交房的最高處罰是多少

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1069人看過

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，商品房買賣合同未規(guī)定違約金或者損失賠償金的計算方法。違約金或損失賠償金的數(shù)額可參照以下標準確定：

逾期付款的，按未支付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。

逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評估確定。因此，從以上可以看出，開發(fā)商延遲交房的違約金，應按照雙方當時簽訂的商品房買賣合同約定先行支付。沒有約定的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交房期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評估確定。

如果開發(fā)商延遲交房，還能怎么辦？

根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行的，應當支持一方解除合同的請求，除非雙方另有約定。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，解除權的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。

當事人以約定違約金過高為由要求減輕違約金的，按照違約金超過造成損失30%的標準適當減輕違約金；當事人以約定違約金低于造成損失為由要求加重違約金的，違約金數(shù)額根據(jù)違約造成的損失確定。通過以上為您總結(jié)的信息，您是否對以前的問題有了新的認識。希望以上信息能對您有所幫助。如果您有其他問題需要解決，請撥打律霸熱線。我們有專業(yè)的律師在線為您解答。你知道嗎

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