商品房買賣合同第五條規定:
(一)面積誤差率絕對值在3%以內(含3%)的,按實際情況結算房價;
(二)面積誤差率絕對值超過3%的,買受人有權退房。買受人退房時,出賣人應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人支付的價款退還買受人,并按照中國人民銀行同期定期存款利率支付利息。
買受人不退房,產權登記面積大于合同約定面積的,由買受人補足誤差率小于3%(含3%)的部分;誤差率大于3%的部分由出賣人承擔,產權屬于買方。
當產權登記面積小于合同登記面積時,面積誤差率絕對值小于3%(含3%)部分的價款由出賣人返還給買受人;絕對值大于3%部分的價款由出賣人及時返還給買受人加倍。
一般來說,在業主接管房屋之前需要預付的費用是:
<1。一年的物業費。2。
3。公共維修基金。
4。補上房屋面積的差額(面積正負3%,多補少的退還)。一些需要代為辦理契稅的開發商,可以將契稅交給開發商(注:他們可以自己辦理,要看合同是否約定)。
6。如果開發商需要代為辦理房產證和契稅,還需要繳納手續費。你知道嗎
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