房子交付使用后，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？我們可以要求退房嗎？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，如果發(fā)現(xiàn)以下情況，可以要求退房：

（1）房屋主體不合格。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的，或者房屋主體結(jié)構(gòu)交付使用后質(zhì)量不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，如果購房人在收到房屋或辦理入住手續(xù)后，認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)存在明顯的質(zhì)量問題，可以要求相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗。經(jīng)檢驗標(biāo)的質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。在這種情況下，開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”交房，因此主體質(zhì)量不合格的情況很少見。（2）房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)司法解釋，法院還將支持購房人退房的要求，并要求開發(fā)商賠償因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用造成的損失。人們普遍認(rèn)為，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活，可見，對于主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題，或嚴(yán)重影響生活的問題，如頂層多次修繕或屋頂不能居住的問題，使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料導(dǎo)致隔聲效果差，而影響業(yè)主正常生活使用的，購房者可以退房。但對于因工程質(zhì)量造成的墻面脫落、房屋漏水等問題，只能要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，而不能要求其退房。

退房條件有兩種：約定條件和法定條件：

1。延遲交房是目前購房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。一般3個月以上，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍定金或支付利息。目前，開發(fā)商必須有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。合同無效。買受人應(yīng)當(dāng)騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還買受人支付的房款。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商在變更設(shè)計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。未經(jīng)購房人同意，開發(fā)商擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計。購房者可以根據(jù)合同要求開發(fā)商退房。合同簽訂時，除一次性付款或分期付款外，有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款。開發(fā)商需提供相關(guān)資料，并提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示其不具備公積金貸款條件。因此，購房者無法獲得公積金貸款。買家可以要求退房。因開發(fā)商原因，買受人無法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個條件，買方可以退房。買家可以要求退房。此外，由于近年來部分房地產(chǎn)經(jīng)營不規(guī)范，部分開發(fā)商拖欠政府土地出讓金。結(jié)果，這些樓盤的購房者多年后都拿不到產(chǎn)權(quán)證。買家也可以要求退房。目前，如果交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比的絕對值小于3%（含3%），法院將不支持買受人的退房請求。面積誤差率絕對值超過3%的，買受人要求退房并主張利息，法院判決買受人勝訴。房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場少之又少。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到“竣工備案表”，無法交房。或者房子交付使用后。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格。據(jù)悉，截至目前，法院尚未因房屋質(zhì)量不合格決定退房。根據(jù)最新司法解釋，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。法院還將支持買方退房的要求，并要求開發(fā)商賠償損失。人們普遍認(rèn)為，住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響了人們的正常生活使用。主要原因是由于前期施工造成房屋內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，房屋內(nèi)噪聲影響居住。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，買受人發(fā)現(xiàn)。你可以要求退房。你知道嗎