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買房時的兩張證明是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 935人看過

購買商品房要有兩張證明。

目前，長春市房屋所有權登記實行房屋所有權登記與土地使用權登記分離的制度，即，正常購買商品房要有兩張證明：房屋所有權證和土地使用權證。消費者在購買商品房時應注意：

<1。在《商品房買賣合同》第十五條中，應當仔細閱讀《產權登記協議書》，看出賣人在產權登記前是否增加了“房屋”的限制條件，或者明確確認合同中的權屬證書是指“兩證”：房屋所有權證和土地使用權證。有關土地管理部門規定的土地使用權登記程序是，房屋所有人持房屋所有權證、土地分割證及有關身份證件到房屋所在地土地管理部門辦理土地使用證。而且，與房屋所有權證不同，土地使用權證不需要繳納契稅和公用事業維修基金，只需要繳納少量的登記費。辦理“兩證”時限：根據《解釋》第十八條規定，商品房“兩證”辦理時限應在90日內，但不排除“當事人特別約定”。也就是說，當事人的約定應當在法律規定之前適用。購房者在簽訂合同時要注意，開發商利用此協議隨意延長辦理期限，避免逾期違約責任。你知道嗎

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