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寧波
房東在租期內出售房屋，租客如何維權
根據《合同法》的相關規定，如果出售不違反租賃合同，您有權追究出租人的違約責任，或要求繼續履行合同并追究其違約責任，或同意終止并追究其違約責任合同條款。租期內，房東已經把房子賣了，租客還能繼續住嗎？
租賃期間租賃房屋權屬發生變化，承租人要求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋有下列情形或者當事人另有約定的除外：
（一）房屋在租賃前設定了抵押權，抵押權人實現抵押權，房屋權屬發生變化；
（二）房屋被人民法院依法查封在租賃前遵守法律。第二，如果房東賣房子時不通知房客，他應該賠償嗎？出租人未在合理期限內通知承租人或者有其他侵犯承租人優先購買權的情形，承租人要求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但對于出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的認定請求，人民法院不予支持。出租人和抵押權人約定折價或者變賣出租房屋清償債務的，應當在合理期限內通知承租人。承租人在同等條件下優先購買房屋的請求，人民法院應當予以支持。第三，在什么情況下承租人沒有優先購買權？出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣前5日通知承租人。承租人不參加拍賣的，人民法院應當裁定承租人放棄優先購買權。有下列情形之一的，人民法院不予支持承租人優先購買房屋的請求：（一）房屋共有人行使優先購買權；（二）出租人將房屋出售給配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母等近親屬的，祖父母、孫子孫女；
（3）出租人履行通知義務后，承租人未在15日內明確表示購買的；
（4）第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續。
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簡介:
徐丹律師，女，法學學士學位，國家司法考試A證。現為湖北尊而光律師事務所核心專職律師，婚姻家事法律事務部負責人，執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗，從事執業律師以來，秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務，咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內財產風險評估和規劃；為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權債務糾紛；房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體，結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務，是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。
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