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寧波
拒絕承擔違約責任
根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定，當事人不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。但是，合同法第六十六條規(guī)定當事人對對方負有責任，沒有履行順序的，應當同時履行。一方當事人有權在另一方當事人履行前拒絕另一方當事人的履行請求。當另一方的履行與合同不一致時，一方有權拒絕相應的履行請求。因此，拒不接受房屋是否需要承擔違約責任，應根據(jù)具體情況進行分析。2011年，馬先生與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了商品房銷售合同，并同意向其購買一套房產(chǎn)，總價近100萬元。合同約定，開發(fā)商應在2012年12月1日前將符合條件的規(guī)劃、消防、人保、供水、供電、供氣等文件交付業(yè)主。合同簽訂后，馬先生付清了貨款。2012年12月1日前，開發(fā)商通知馬先生如期收房。然而，馬先生在查房時發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)沒有正規(guī)的供水、供電，使用的是臨時用電和水源，這讓馬先生極為不滿。隨后，馬先生與其他業(yè)主商量后決定拒絕收房，業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生糾紛。
[律師觀點]
根據(jù)相關法律法規(guī)，業(yè)主在驗房時，開發(fā)商應提供《竣工驗收記錄表》、《房屋用地測繪技術報告》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等法律文件，以及是否其他市政配套設施是否符合合同約定的交付條件，房屋質量是否符合國家標準、國家規(guī)定的標準和合同約定。根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》的其中一條規(guī)定：新房不具備小區(qū)道路通暢且水、電、氣暖氣已接通的前提下，購房人可以拒絕接受該房屋。本案中，根據(jù)馬先生與開發(fā)商簽訂的合同，約定水、電等設施必須到位，但后來開發(fā)商沒有意識到，因此馬先生有權拒絕收房。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎
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