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買房的時候，哪些可以退

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1105人看過

具體來說，“定金”是一個法律概念，是合同履行的保證。定金具有雙重擔保，即同時擔保合同雙方的債權。也就是說，如果付定金的一方不履行債務，定金就會丟失；如果收到定金的一方不履行債務，定金應該雙倍返還。

“定金”可視為“預付款”或“定金”。支付定金的一方不履行約定的債務的，有權要求返還定金。

也就是說，押金不退，但可以退。但是。并非所有押金都可退還。根據我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定，不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售，不得收取任何預付款性質的費用。因此，如果該商品房不符合銷售條件，且買受人已交納“定金”，無論雙方是否同意退還“定金”，開發商都應無條件將定金退還買受人。此外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規定，因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，賣方還應退還定金。如何處理定金合同糾紛？

1。首先，要確認協議的有效性。如果合同無效，定金應全額退還。比如，如果沒有購買經濟適用住房的資格，購買經濟適用住房不滿5年的協議就應該無效，因為經濟適用住房是保障性住房，是解決住房困難群眾的住房問題，是有資格準入的，特別是經濟適用房不足5年的只能賣給有資格購買經濟適用房的人；其次，要確認協議是否存在欺詐、重大誤解等，如果存在，可以在協議簽訂之日起1年內由人民法院撤銷。協議撤銷后，押金應全額退還。比如，如果賣家隱瞞房屋存在重大安全隱患，就是欺詐。第三，如果協議合法有效，就必須確定誰是違約方，誰是守約方。支付定金的一方無權追繳定金的，收取定金的一方違約的，應當加倍追繳定金；

4。僅簽訂定金協議（如定金支付函、認房函等）的，在按定金協議約定簽訂正式房屋買賣合同前，買賣雙方因買賣合同的具體條款不一致而未訂立買賣合同的，雙方不承擔違約責任，并全額退還定金；定金直接支付給賣方，減少環節就是減少糾紛；購買預售房屋可以不簽訂房屋認購合同直接簽約；購買預售房屋可以不簽訂房屋認購合同直接簽約；

6。為避免糾紛，最好以書面形式履行承諾，由個人簽字后生效，公司必須加蓋公司合同專用章；錄音和證人證言可以作為證據。

一般來說，押金不退，但可以退。通過以上信息，您是否對相關知識有了新的認識？如果您有任何其他法律問題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎

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