在下列情況下，買受人可以退房，收回房款，并要求賠償相應(yīng)損失：

1。延遲交房是一種嚴重的現(xiàn)象。延遲交房，是指開發(fā)商與買方在合同約定的交房日期后，遲遲得不到開發(fā)商的通知。一般約定延遲交房可以退房的期限是30天到90天，如果超過這個期限，開發(fā)商不能交房，購房者可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍退還定金或支付利息。

2。開發(fā)商缺乏有效證件和批準文件，導致合同無效。

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須持有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營，與購房者簽訂的合同無效。因為是無效合同，購房者應(yīng)該騰出房屋，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的房款。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商在變更設(shè)計前必須征得買受人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。開發(fā)商未經(jīng)買受人同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計的，買受人可以按照合同約定要求開發(fā)商退房。

4。因開發(fā)商原因，買受人不能在合同約定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。此外，由于近年來一些樓盤經(jīng)營不規(guī)范，一些開發(fā)商經(jīng)常拖欠政府的土地出讓金等問題，導致這些樓盤的購房者在居住多年后無法拿到房屋所有權(quán)證，購房者也可以要求退房。

5。無法獲得貸款

簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，有商業(yè)貸款或公積金貸款協(xié)議。如果是公積金貸款，開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，提交公積金征收部門審核。如果開發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購房者無法獲得公積金貸款，可以要求退房。同樣，如果購房者因開發(fā)商原因無法申請商業(yè)按揭貸款，也可以按合同退房。

6。實測房屋面積與臨時實測面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。這突破了以往按建筑面積計量的“慣例”。

7。不合格的住房質(zhì)量是住房的“硬傷”。在這種情況下，開發(fā)商很難拿到“竣工記錄表”交付房屋，或者房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。如果商品房的地基和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不達標，買方有權(quán)退房。如果買方退房，賣方應(yīng)退還所有款項并支付利息。給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔賠償責任，由此產(chǎn)生的試驗費用由賣方承擔。

9。房屋的質(zhì)量嚴重影響房屋的使用。

如果房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用，買受人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也將予以支持。人們普遍認為，房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，室內(nèi)噪音影響生活，等，如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者在將房屋出售給買受人后，將房屋抵押給他人，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果在未告知買受人房屋已抵押的情況下將房屋出售，則合同無效，買受人可以要求退房。你知道嗎