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寧波
買現房要注意什么
首先，我們應該找出什么是真正的“現房”。據悉，根據國家對“現房”銷售的規定，只有取得房產證和土地使用證的房屋才稱為“現房”。這種現房銷售不需要查“五證”，而是要查“五證”之外的“兩證”——《土地使用證》和《房地產證》。簽訂合同不必使用《商品房買賣合同范本》。買這種房子對購房者是有利的，但購房者的眼光要敏銳。別沖動。如果你買錯了房子，很難后悔。
沒有土地使用證和房產證的房屋，無論是已建房屋還是有人居住，仍應作為預售房屋出售。購房者除了查看預售許可證外，還應特別注意所購房屋是否已抵押。有人認為某小區已經入住，或者業主拿到了房產證，他們認為買這種房子是安全的。其實，也有一些誤解。買受人必須知道該房屋按規定具有獨立產權，可以單獨抵押。別人的房子沒問題，并不代表你想買的房子沒問題。其實，如果房子是建的，不提前出售，就更有可能被抵押。還有一種情況，那就是“尾房”。房子建好后，還剩下幾套要賣，預售許可證已經過期，房產證也沒發。這種“無證”的房子不能買，但買的時候一定要查清楚。最好的辦法是在預售合同登記備案后堅持付款，不見兔子決不投鷹。你知道嗎
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