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寧波
開發商是否應該兌現銷售廣告中的內容
必須明確的是，商品房廣告是房地產開發企業對業主的一種自我推薦，是對業主的一種要約邀請，即期望消費者看到自己的廣告，前來購房，就一些實質性條款達成協議，最后簽訂商品房買賣合同。這不是一個要約，而是一個要約邀請，在這個時候不需要履行。但商品房買賣合同未約定商品房銷售廣告內容，但有下列情形之一的，視為要約：，其內容具有法律約束力：（一）明確了出賣人對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾；（二）對商品房買賣合同的訂立和房屋價格的確定有重大影響的。應該是的。《合同法》第十五條要約邀請是期待他人向自己發出要約的意思表示。發出的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第三條：“商品房銷售廣告、宣傳品為要約邀請，但出賣人對商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾是具體確定的，對訂立商品房銷售合同和確定報價的房屋價格，視為具有重大影響。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應視為合同內容。當事人違反合同的，應當承擔違約責任。”
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