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寧波
如果所購商品房被開發商賣給他人，我們該怎么辦？
陸女士問：我去年在某樓盤買了一套三居室的房子，同意今年5月份去看房。但當我準備去做手術時，我被告知已經有人做了手術。經了解，原來開發商把這套房子賣給了別人。我該怎么辦？
秦*民律師回答：根據您所說，開發商已經將您購買的房屋出售給第三方，并實際交付給第三方，因此不可能再將房屋交給您，您就不能再達到商品房買賣合同的目的了，而開發商的行為是典型的嚴重違約行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規定：“有下列情形之一，不能實現商品房買賣合同目的，不能取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的。據此，你可以與開發商協商解除商品房買賣合同，要求開發商將已付購房款及利息全部退還給你，要求賠償損失，并要求開發商向你支付不超過已付購房款兩倍的款項。如果任何一方不愿協商或協商后不能達成協議，您可以根據上述規定向法院提起民事訴訟，主張您的權利，以便及時、充分地維護您的合法權益。你知道嗎
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