購房合同有效，駁回原告訴訟。根據(jù)和友的合法性理論，“惡宅”說純屬封建迷信，不受法律保護(hù)。如果出賣人沒有交代“惡意房屋”的事實(shí)，還不足以構(gòu)成對(duì)社會(huì)治安良俗的違反。而且，“兇宅”本身符合使用條件，也符合合同的目的。因此，“惡宅”與法律上的正常宅沒什么區(qū)別。

購房合同有效，但判決被告承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)這一理論，雖然出賣人故意隱瞞房屋發(fā)生非正常死亡的事實(shí)，但房屋質(zhì)量符合法定標(biāo)準(zhǔn)，合同效力不受影響。但根據(jù)價(jià)值規(guī)律和人們的現(xiàn)實(shí)觀念，房屋因買受人忌諱而貶值，出賣人有主觀過錯(cuò)，構(gòu)成對(duì)買受人的侵權(quán)。購房合同無效。根據(jù)無效合同理論，雖然我國相關(guān)法律法規(guī)對(duì)“兇宅”問題沒有規(guī)定，但“兇宅”是一種民俗，是一種良好的習(xí)俗，其內(nèi)在精神與社會(huì)道德是相通的。其實(shí)，違反這一習(xí)俗，既不尊重社會(huì)公德，也損害了社會(huì)公共利益。因此，根據(jù)《合同法》第52條第4款的規(guī)定，合同無效。采購合同可撤銷。根據(jù)這一理論，“殺人屋”是一種民俗。由于人們的觀念和風(fēng)俗習(xí)慣，對(duì)家中的非正常死亡事件感到恐懼和忌諱是一種普遍現(xiàn)象。合同法第五十四條第二款規(guī)定，合同可以撤銷。李然律師認(rèn)為，“殺人屋”的禁忌不是封建迷信，而是一種民俗。“惡宅”問題與中國人根深蒂固的民間文化有關(guān)。在古代，生產(chǎn)力不發(fā)達(dá)，人們崇拜和恐懼一些無法解釋的自然現(xiàn)象。慢慢地，這種心理演變?yōu)樘囟ǖ摹⒘?xí)慣性的象征性行為，如拜年、某些行為的禁忌、住房風(fēng)水等，形成了民間文化。在這里，民俗作為一種流傳了幾千年的風(fēng)俗習(xí)慣和生活經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)深深地走進(jìn)了中國人的心中，這是客觀的、合理的。

在法律層面上，這種合理的習(xí)慣可以分為良好習(xí)慣和受法律保護(hù)的習(xí)慣。因此，“別墅”的事實(shí)會(huì)引起法律關(guān)系的變化。

現(xiàn)實(shí)中，雖然身體層面沒有缺陷，但在普通人的心理上，人們買房是為了安全和舒適。很明顯，“惡宅”會(huì)影響人們的居住心理，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，才客觀上影響了房屋的價(jià)值。因此，作為房地產(chǎn)銷售者，如果故意隱瞞“惡意售房”的重要事實(shí)，以出售房屋或高價(jià)出售房屋，違反了民事活動(dòng)的誠實(shí)信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。

需要注意的是，購房者的欺詐行為雖然違反了誠信原則和良好社會(huì)風(fēng)尚，但并不損害公共利益。所謂社會(huì)公共利益，是指大多數(shù)公民能夠享有的利益。它是一個(gè)集體詞匯，主要包括社會(huì)公德、社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、政治秩序和生活秩序。由此可知，因欺詐而簽訂的房屋買賣合同只損害了購房者的利益，并沒有達(dá)到公共利益的范圍。因此，對(duì)于因欺詐行為而訂立的“惡意房屋”買賣合同，我們不應(yīng)以損害社會(huì)公共利益為由，依照合同法第五十二條第四款的規(guī)定確認(rèn)合同無效，但依照合同法第五十四條第二款的規(guī)定，確認(rèn)該合同為可撤銷合同。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎