1、 （1）該房屋在婚前已全部付清，并以單親或單親及其子女的名義登記。在這種情況下，房屋一般由一個(gè)家庭購(gòu)買，并以父母一方的名義登記。在這種情況下，權(quán)屬比較明確，房屋屬于父母一方或家庭的共同財(cái)產(chǎn)。無論未婚夫婦結(jié)婚與否，房子的所有權(quán)都不會(huì)改變。

（2）登記在兩個(gè)未婚情人的名下1。在這種情況下，一方的出資一般被視為一方或其父母給另一方的禮物。按照傳統(tǒng)的司法理念，這種贈(zèng)與不是附條件贈(zèng)與，因?yàn)榛橐鲎杂刹荒茏鳛橘?zèng)與的條件。因此，無論未婚夫妻是否結(jié)婚，房子都屬于雙方。現(xiàn)在，一些發(fā)達(dá)地區(qū)出現(xiàn)了新的認(rèn)識(shí)，有許多司法判例。這種情況應(yīng)視為有條件捐贈(zèng)，捐贈(zèng)生效的條件是婚姻。如果未婚夫婦沒有結(jié)婚，禮物就不能生效。該房屋仍歸未婚夫妻所有，但投資方有權(quán)收回。

由于法律對(duì)此沒有明確規(guī)定，實(shí)踐中可能會(huì)出現(xiàn)不同的裁判結(jié)果。（本文中的捐贈(zèng)問題是相同的）

2。在這種情況下，房子屬于雙方。如果有父母的貢獻(xiàn)，他們被視為禮物給他們的孩子。無論未婚夫婦結(jié)婚與否，房子的所有權(quán)都不會(huì)改變。（3） 如果房屋登記在未婚情人名下，房屋所有權(quán)不會(huì)因結(jié)婚而發(fā)生變化。但是，如果一方的出資登記在未婚情人名下，或者雙方的出資登記在未婚情人名下，一方的出資可視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，房屋屬于未婚情人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（1） 以父母一方的名義登記。在這種情況下，父母中的一方通常先支付首付，然后將房子登記在自己名下。如果采用這一方案，房屋將確認(rèn)為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也將確認(rèn)為父母的債務(wù)，相應(yīng)的權(quán)利和風(fēng)險(xiǎn)將由父母享有或承擔(dān)。但是，如果夫妻雙方婚后都用自己的收入還貸，如果雙方離婚，雖然一方不能主張房屋，但所支付的貸款本息可以作為貸款向父母主張，要求父母返還并平分。（2） 登記在兩個(gè)未婚情人的名下。在這種情況下，無論誰出資首付，房產(chǎn)都應(yīng)視為未婚情侶雙方的共同財(cái)產(chǎn)。同樣，無論未婚夫妻結(jié)婚與否，房屋所有權(quán)也不會(huì)改變。房子的債務(wù)應(yīng)由未婚夫婦分擔(dān)。

（3）以未婚情人名義登記的房屋，如果向一方支付了首付款，且以其名義登記的房屋在婚前已取得房產(chǎn)證，則房產(chǎn)一般認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。婚后以共同財(cái)產(chǎn)返還的，婚后返還的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。相反，如果婚前未取得房產(chǎn)證，則該房屋可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但一方婚前支付的部分屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果雙方都離婚，這部分應(yīng)該從房屋價(jià)值中扣除。

如果一方支付首付款，房屋登記在另一方名下，另一方的出資可以視為捐贈(zèng)。如果一方已支付貸款本息，一方可向另一方追償。其他問題同上。在這種情況下，房屋應(yīng)認(rèn)定為未婚情人與單親的共同財(cái)產(chǎn)，貸款也應(yīng)認(rèn)定為四人的共同債務(wù)，相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)也應(yīng)由四人分擔(dān)或承擔(dān)。夫妻婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸的，雙方離婚時(shí)，所支付的貸款本息超過應(yīng)承擔(dān)部分的，可以主張超出部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并向其他共有人要求賠償。父母一方還貸的，所付貸款本息超過其應(yīng)承擔(dān)部分的，父母一方也可以向其他共有人追償。在這種情況下，房屋被確認(rèn)為未婚夫婦及其父母的共同財(cái)產(chǎn)。貸款為共同債務(wù)，相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)由共同所有人分擔(dān)或承擔(dān)。其他問題同上。（1） 購(gòu)房者在簽訂預(yù)售合同并支付房?jī)r(jià)款后，就獲得了房屋的“選擇權(quán)”。這種“選擇權(quán)”實(shí)際上是一種債權(quán)，而不是物權(quán)，即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。雙方尚未取得小產(chǎn)權(quán)證的，一方不得要求“期貨房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)”。然而，我國(guó)目前實(shí)行的是房地產(chǎn)登記實(shí)名制，購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必然成為房地產(chǎn)登記人。

（2）如果房屋歸一方所有，另一方的出資只能確認(rèn)為債務(wù)，則當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，另一方不能享受房?jī)r(jià)上漲帶來的收入。因此，如果房產(chǎn)證是以一方一人的名義，對(duì)另一方不利。建議對(duì)方考慮這一因素。（3） 對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，法院一般不應(yīng)將財(cái)產(chǎn)直接判給一方當(dāng)事人，而應(yīng)按照共有關(guān)系進(jìn)行處理。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，可以拍賣房屋，按比例分配收益。（4） 在形成共有財(cái)產(chǎn)的情況下，有的共有人主張共有，有的共有人主張共有。不能證明該財(cái)產(chǎn)為股份共有的，確認(rèn)為共有。雙方簽訂的協(xié)議明確了各自出資的情況以及今后房屋的處理方式，即房屋出售后將“按比例分配”，屬于股份制。如果雙方?jīng)]有簽訂出資協(xié)議，法院只能認(rèn)定雙方為共同所有，因此可以判斷雙方的產(chǎn)權(quán)。對(duì)承擔(dān)較多義務(wù)的一方，只能向?qū)Ψ街鲝垈鶛?quán)。（5） 雙方簽訂的協(xié)議約定，房屋出售后按出資比例進(jìn)行分配。本協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有約束力。如果一方改變主意，想采用其他分配方式，也應(yīng)該征得另一方的同意。房屋所有權(quán)的關(guān)鍵是看捐贈(zèng)協(xié)議是否經(jīng)過公證，房屋是否進(jìn)行了登記。根據(jù)規(guī)定，除具有救災(zāi)扶貧等社會(huì)公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的捐贈(zèng)合同或經(jīng)公證的捐贈(zèng)合同外，捐贈(zèng)人可以在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前取消捐贈(zèng)。如果房子還沒有登記，就意味著房子的所有權(quán)還沒有轉(zhuǎn)移，那么買受人主張取消贈(zèng)與協(xié)議就符合法律規(guī)定。（7） 婚前購(gòu)房時(shí)，投資人有權(quán)在房產(chǎn)證上主張自己是權(quán)利人。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于對(duì)方所有，房屋所有權(quán)是以房屋登記部門的登記材料為依據(jù)行使所有權(quán)和處分權(quán)的。因此，如果雙方共同出資購(gòu)房，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最好在房產(chǎn)證上簽上未婚情侶的名字，并在公證書上約定誰拿房產(chǎn)證、誰拿共有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)比例。除了法律和情感因素外，由于家長(zhǎng)的介入，也變得極其復(fù)雜。當(dāng)然，更好的方案是以未婚情人的名義登記，這樣有利于夫妻感情，有利于將來房屋的使用和處罰；對(duì)于父母的出資，可以采取“借”的方式。當(dāng)事人除了充分了解各種產(chǎn)權(quán)登記方案的法律后果，充分尊重投資者利益外，還應(yīng)妥善處理各種關(guān)系，保存各種證件，盡量避免糾紛和矛盾。你知道嗎