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寧波
房屋交付使用后會出現什么樣的質量問題？買家可以要求退房
存款和存款有什么區別？
羅女士說她最近要簽一份商品房買賣合同。她聽說定金和定金是不同的法律概念，哪一個對買家更有利？律師答：定金是指一方當事人根據法律和合同約定，為保證合同的履行，按合同標的金額的一定比例向另一方預先支付的款項或其他替代物。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。因此，定金具有明顯的違約制裁性質。所謂定金，是指購房者為怕買不到房子而支付的金額。可以理解為預付款。合同成立和履行時，預付款應當抵減價款。合同未成立時，應退還預付款。保證金的申請不存在違約制裁問題。如果羅女士不想履行合同，可以得到相應的處罰。因此，購房者在購房過程中，應與開發商明確交錢是屬于“定金”還是“定金”。氣象因素能否構成逾期交貨的不可抗力因素？
秦先生反映：他所購商品房的交房截止日期已經到了，但開發商出示了當地氣象部門出具的氣象證明，并稱天氣因素為自然現象，沒有辦法估計，作為不可抗力因素的逾期交房，合理嗎？律師答：《民法通則》第153條規定，“不可抗力”是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。根據這一規定，不可抗力應當是客觀情況，客觀情況的發生必須具備三個條件：不能預見、不能避免和不能克服。如果開發商逾期交房的原因符合這三個條件，則可以認定原因為不可抗力，免除開發商的違約責任。否則，不能視為不可抗力，應追究開發商的違約責任。天氣因素對施工進度影響很大，但一定程度的大風或暴雨是正常的天氣現象，是不可預見的。開發商在銷售樓房時，應根據該地區的氣象記錄等因素，合理預測工期，以保證工程在承諾的交房日期前順利完工。因此，并不是所有的天都有大風和暴雨，此外，即使氣象災害超過正常范圍，也應結合施工記錄，確定是否對施工進度有影響或能避免影響。因此，秦先生可以要求開發商提供進一步的施工記錄等資料，判斷氣象因素是否構成逾期交房的不可抗力因素。房屋交付使用后，購房者會提出什么樣的質量問題要求退房？
郭女士反映：辦理商品房交接手續后，發現客廳天花板有水，能否要求退房？律師答：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條、第十三條規定了買受人有權退房的情形。一是房屋主體結構質量經檢驗不合格的，買受人可以要求解除合同并賠償損失；二是房屋質量嚴重影響正常生活使用的，買受人也可以提出同樣的要求。據郭女士描述的情況，天花板上的水漬不屬于房屋主體結構問題，也不會嚴重影響正常的居住使用，也不會導致商品房買賣合同簽訂目的即居住使用目的的失效。郭女士不僅可以因為天花板的水漬問題要求退房，還可以要求開發商承擔保修期內的維修責任。你知道嗎
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