在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋轉讓協議無效的情況
房屋轉讓協議無效的情況
實踐中房屋轉讓糾紛時有發生，以下幾種房屋轉讓合同屬于無效：
1、房地產分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。
2、產權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效 。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效 。
3、侵犯優先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。 房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
4、非法轉讓，合同無效。
主要包括轉讓(含買賣)下列房地產：
①司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
②依法收回土地使用權的;
③權屬有爭議的;
④法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
異地案可以移交本地嗎
2021-01-15北京長期員工離職補償金標準
2021-01-07房屋抵押后還不上流拍能住嗎
2021-03-20簽訂投資擔保合同時的注意事項有哪些
2021-02-23法定繼承人的兄弟姐妹之間如何繼承遺產
2020-12-22是否對其他單位承擔競業限制義務
2021-03-19買賣投連險有哪些費用需要交納
2021-03-24保險經紀人是什么
2021-01-26法院受理人身保險糾紛的條件是什么
2021-01-07無名氏死亡賠償金提存后車主能否向保險機構索賠？
2020-11-15貴州殘保金怎么計算
2020-11-25交警判肇事司機負次要責任 法院判保險公司賠十萬三者險
2021-01-07理賠官司獲得精神損害賠償
2021-03-08超過48小時報案保險公司應不應該理賠
2020-12-25企業財產保險的費率一般為多少
2021-03-16車的保險進項可以抵扣嗎
2021-01-04保險合同免責條款的具體分類包括哪些
2020-11-28保險公司保護被保險人利益的問題有哪些
2021-01-15理賠金給付的規定有哪些
2021-01-11最高人民法院關于適用中華人民共和國保險法若干問題的解釋(三)
2021-01-29