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寧波
如果賣方交付不合格的房屋，買方可以采取補救措施
1。實際表現。如果買方購買的房屋的基礎工程和主要結構工程的質量有問題，如果可以通過加固修復，確保建筑物的安全，買方可以要求賣方履行法律和合同的義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則。它是一方違約后另一方可以采取的主要補救措施。但是，我們應當考慮違約方是否能夠繼續履行義務，以及其繼續履行義務的合理性。如果違約方確實無法繼續履行或將為其繼續履行支付更高的代價，則不宜采取此類補救措施。
2。終止合同。
< P>如果通過維修，很難解決基礎工程和主要結構工程的質量問題，買方可以要求終止合同。合同解除是一種嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有法律依據或約定的情況下解除合同。3。違約賠償金和損害賠償金。
出賣人交付的房屋不合格的，無論買受人要求實際履行還是解除合同，均不影響出賣人要求支付違約金并承擔賠償責任。
4。違約責任和侵權責任?！逗贤ā返?22條明確規定：“一方違約侵害對方人身、財產權益的，受害方有權選擇依照本法規定要求其承擔違約責任或者依照其他法律規定承擔侵權責任，“本條實際上是違約責任與侵權責任的競合。這里我們要注意的是：
（1）違法行為造成受害人人身傷害和精神損害的，即使當事人之間存在合同關系，也應視為侵權責任，因為合同責任不能為受害人的人身損害和精神損害提供救濟。（2）當事人之間存在合同關系，違法行為只造成受害人財產損失的，受害人按照合同處理糾紛更為有利。（3）責任競合的，當事人在合同中約定雙方只承擔合同責任的，原則上按照約定執行。但是，當事人的約定不能免除其故意或者重大過失的侵權責任。在本案中，受害人有兩項權利。
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