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寧波
如果賣方交付不合格的房屋，買方可以采取補(bǔ)救措施
1。實(shí)際表現(xiàn)。如果買方購(gòu)買的房屋的基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量有問(wèn)題，如果可以通過(guò)加固修復(fù)，確保建筑物的安全，買方可以要求賣方履行法律和合同的義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則。它是一方違約后另一方可以采取的主要補(bǔ)救措施。但是，我們應(yīng)當(dāng)考慮違約方是否能夠繼續(xù)履行義務(wù)，以及其繼續(xù)履行義務(wù)的合理性。如果違約方確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行或?qū)槠淅^續(xù)履行支付更高的代價(jià)，則不宜采取此類補(bǔ)救措施。
2。終止合同。
< P>如果通過(guò)維修，很難解決基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問(wèn)題，買方可以要求終止合同。合同解除是一種嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有法律依據(jù)或約定的情況下解除合同。3。違約賠償金和損害賠償金。
出賣人交付的房屋不合格的，無(wú)論買受人要求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響出賣人要求支付違約金并承擔(dān)賠償責(zé)任。
4。違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。《合同法》第122條明確規(guī)定：“一方違約侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受害方有權(quán)選擇依照本法規(guī)定要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律規(guī)定承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，“本條實(shí)際上是違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合。這里我們要注意的是：
（1）違法行為造成受害人人身傷害和精神損害的，即使當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，也應(yīng)視為侵權(quán)責(zé)任，因?yàn)楹贤?zé)任不能為受害人的人身?yè)p害和精神損害提供救濟(jì)。（2）當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，違法行為只造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，受害人按照合同處理糾紛更為有利。（3）責(zé)任競(jìng)合的，當(dāng)事人在合同中約定雙方只承擔(dān)合同責(zé)任的，原則上按照約定執(zhí)行。但是，當(dāng)事人的約定不能免除其故意或者重大過(guò)失的侵權(quán)責(zé)任。在本案中，受害人有兩項(xiàng)權(quán)利。
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