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寧波
如果開發商違約，我能拿回所有房款嗎
簽了購房合同，交了一部分錢后，才知道自己買的房子是小產權房。開發商沒有這么說。按照法律規定，這種房子拿不到房產證，但現在開發商承諾可以拿到正規的房產證。只有當我想再次出售這所房子時，我才不能轉讓所有權?，F在的問題是我不想要這房子，我想問如果我想退房，你需要支付違約金嗎？我能拿回我付的所有房錢嗎？
濰坊律師回答：
您不需要支付違約金，您可以要求退還已支付的房款。因為你買的房子是小產權房，即所謂的農村產權房。這種房子是不允許出售的，所以你和開發商簽訂的《房屋買賣合同》不受法律保護，是無效的。無效合同的法律后果是恢復原狀并返還房產，即開發商負責返還您的購房款。也因為你簽這種房屋買賣合同也是有過錯的，所以你不能要求對方承擔違約責任和利息損失。你知道嗎
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簡介:
本科就讀于西南政法大學民商法學院，研究生就讀于西南政法大學法學院，并獲得“西南政法大學優秀畢業生”稱號。楊玲律師理論功底扎實，視野開闊、邏輯嚴密、作風穩健，擅長民商法（合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權等）、刑事辯護。從業以來成功代理多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎、豐富的實戰經驗、嚴謹的工作作風、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業領域深入研究探索，以期最大限度的維護當事人的合法權益。
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