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如果開發商違約，我能拿回所有房款嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 836人看過

簽了購房合同，交了一部分錢后，才知道自己買的房子是小產權房。開發商沒有這么說。按照法律規定，這種房子拿不到房產證，但現在開發商承諾可以拿到正規的房產證。只有當我想再次出售這所房子時，我才不能轉讓所有權。現在的問題是我不想要這房子，我想問如果我想退房，你需要支付違約金嗎？我能拿回我付的所有房錢嗎？

濰坊律師回答：

您不需要支付違約金，您可以要求退還已支付的房款。因為你買的房子是小產權房，即所謂的農村產權房。這種房子是不允許出售的，所以你和開發商簽訂的《房屋買賣合同》不受法律保護，是無效的。無效合同的法律后果是恢復原狀并返還房產，即開發商負責返還您的購房款。也因為你簽這種房屋買賣合同也是有過錯的，所以你不能要求對方承擔違約責任和利息損失。你知道嗎

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