1、 購買商鋪前,應(yīng)詢問從房屋所在小區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買的房屋的權(quán)屬情況,包括是否抵押、是否受司法限制等,因?yàn)楦鶕?jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,如果抵押權(quán)人不付款擔(dān)保債務(wù)履行期屆滿,拍賣、變賣抵押物的價(jià)款可以得到補(bǔ)償。如果房產(chǎn)抵押,購房者的權(quán)益將得不到保護(hù);《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,受司法限制的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。二是購房人在簽訂合同時(shí),應(yīng)向房產(chǎn)中介確認(rèn)所購房屋的用途確實(shí)是商業(yè)性的,并在合同中注明,防止開發(fā)商“偷梁換柱”,將住宅冒充商品房。如有必要,購房者可以到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋用途。第三,購房者購買商鋪時(shí),不少人對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的承諾很感興趣,比如售后包租,年回報(bào)率是幾成。需要注意的是,商鋪尚未完工的,根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以售后包租或變相售后包租的方式銷售未完工的商品房。因此,上述承諾只能適用于已竣工的商品房,且房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)較大,購房者應(yīng)仔細(xì)評(píng)估房地產(chǎn)開發(fā)商承諾兌現(xiàn)的可能性。四是商品房內(nèi)銷與外銷存在差異。購房者在購買商鋪前,應(yīng)先詢問房屋是內(nèi)銷還是外銷,以免簽訂合同卻拿不到房產(chǎn)證。你知道嗎
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廣東大同律師事務(wù)所副主任律師,廣東大同(深圳)律師事務(wù)所創(chuàng)始人、廣東大同(惠州)律師事務(wù)所創(chuàng)始人,廣東企業(yè)經(jīng)營管理協(xié)會(huì)副會(huì)長,于2011年9月通過國家司法考試并取得法律職業(yè)資格,2011年12月從事法律工作至今。擅長合同糾紛、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛、婚姻財(cái)產(chǎn)、公司法律顧問、公司治理及股權(quán)綜合問題處理、資產(chǎn)債權(quán)包、房地產(chǎn)及建設(shè)工程訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)。
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