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在廣州買商鋪要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 941人看過

1、購買商鋪前，應詢問從房屋所在小區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買的房屋的權屬情況，包括是否抵押、是否受司法限制等，因為根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，如果抵押權人不付款擔保債務履行期屆滿，拍賣、變賣抵押物的價款可以得到補償。如果房產(chǎn)抵押，購房者的權益將得不到保護；《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，受司法限制的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。二是購房人在簽訂合同時，應向房產(chǎn)中介確認所購房屋的用途確實是商業(yè)性的，并在合同中注明，防止開發(fā)商“偷梁換柱”，將住宅冒充商品房。如有必要，購房者可以到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋用途。第三，購房者購買商鋪時，不少人對房地產(chǎn)開發(fā)商的承諾很感興趣，比如售后包租，年回報率是幾成。需要注意的是，商鋪尚未完工的，根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以售后包租或變相售后包租的方式銷售未完工的商品房。因此，上述承諾只能適用于已竣工的商品房，且房地產(chǎn)市場風險較大，購房者應仔細評估房地產(chǎn)開發(fā)商承諾兌現(xiàn)的可能性。四是商品房內(nèi)銷與外銷存在差異。購房者在購買商鋪前，應先詢問房屋是內(nèi)銷還是外銷，以免簽訂合同卻拿不到房產(chǎn)證。你知道嗎

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