如果擴建有正常的規(guī)劃審批，應允許其申請房產(chǎn)證。擴建面積在辦理房產(chǎn)證后與原面積一并出售。

法律咨詢：

有一棟別墅，因為擴建后，房產(chǎn)證上的面積和戶型都不一樣。請問這樣的情況，現(xiàn)在別墅行業(yè)主要賣房子，能正常成交嗎？是根據(jù)原來的面積嗎？律師答復律師網(wǎng)：

建房子需要審批，否則屬于違法建設，應該拆除。該房屋的產(chǎn)權以登記為準。因此，房屋交易時，也應根據(jù)房管局登記的基本情況進行交易，未登記的部分不受法律保護。根據(jù)您描述的情況，您的問題的詳細答案如下：

關于別墅擴建的問題。

首先要確定別墅擴建是否合法。

新建、擴建房屋需經(jīng)國土局、房管局批準，否則屬于違法建筑，應當拆除，擴建部分不受法律保護。

因此，如果當時別墅未經(jīng)批準擅自擴建，屬于違法建設，應該拆除。對于私人擴張而言，它不受法律保護。房屋出售時，這部分不能正常轉讓。只能按照房產(chǎn)證上的面積進行交易。

如果別墅的續(xù)建已經(jīng)通過審批，是合法的，但是還沒有登記，那么業(yè)主應該先辦理手續(xù)，然后根據(jù)新的面積和結構與您進行交易，然后將房子過戶到您名下。當然，如果別墅擴建屬于違法建筑，你也可以申請，但需要繳納一定的罰款。您可以要求業(yè)主在交易前及時辦理相關手續(xù)。關于如何交易。

買賣雙方應簽訂房屋買賣合同，雙方可按合同約定進行交易。由于別墅已經(jīng)重建，房屋的面積和類型與房屋產(chǎn)權登記不符，那么這種情況應該在買賣合同中注明，雙方的面積交易要看重建部分是否得到批準。

如果房主已經(jīng)辦理了相關手續(xù)，通過了房管局的審批，并在房管局辦理了變更登記，那么就可以按照受法律保護的新區(qū)和戶型進行交易。

如果業(yè)主無法獲得重建部分的批準，您只能根據(jù)房產(chǎn)證上指定的面積和房屋類型進行交易。否則，一旦按照重建面積進行交易，作為買方的您將承擔很大的風險。今后，一旦城管要求你拆除，你只能向原業(yè)主索賠，然后業(yè)主才能找到。違法建筑交易不受法律保護，您的權益也得不到保護，所以在這種情況下，您只能按照房產(chǎn)證上注明的面積進行交易。

關于本案的結論意見。

重建別墅與登記不符。按照什么標準，交易主要取決于出賣人能否批準改造部分并進行補充登記。

如果獲得批準，您將根據(jù)當前實際面積和房屋類型進行交易。如果不批，只能按原面積和戶型交易，否則對你很不利。總之，交易應以產(chǎn)權證登記為準。

以上幾點是根據(jù)您描述的情況對您的問題的簡短回答。案件的細節(jié)需要根據(jù)案件的細節(jié)來確定。我希望他們能幫助你。

就個人而言，我想你可以和房主協(xié)商申請新的產(chǎn)權證。不是沒有這種可能性。找到一段感情很有希望。這種情況在實踐中有很多。不過，如果只想按原面積購買，那當然是合法的。您有權根據(jù)房地產(chǎn)證上登記的原始信息要求交易，這受法律保護。相關法律知識：

住房權益保護的注意事項。為了保護他們的權利，我們應該注意以下幾點：

1。業(yè)主不應單獨打破KFS，這將導致業(yè)主內(nèi)部不和，并分裂業(yè)主。他們應該知道要塞最容易從里面被打破。

2。不要陷入KFS的時間戰(zhàn)術。他們是專業(yè)人士，業(yè)主來自世界各地。他們在專業(yè)性和時間上不如KFS靈活和豐富。KFS通常采用以時間換空間的策略來拖累業(yè)主，這是一種費時、費工、費錢的做法，尤其是對業(yè)主而言。隨著時間的推移，軍隊的士氣將會動搖，事情將會得到解決。談判前要制定策略，抓住KFS違規(guī)的重點，收集確鑿證據(jù)，有法律依據(jù)。只有這樣我們才能一針見血。在談判過程中，我們要注意不要被KFS所左右，要堅持核心問題。

4。要選好發(fā)言人，不要爭先恐后地集體發(fā)言，這樣就達不到談判的效果，而且會議的內(nèi)容也容易脫題。最好用白紙黑字寫下整個談判過程，并記錄或記錄每次談判的紀要。如果可能的話，最好邀請相關人士，特別是負責房地產(chǎn)的官員參加會議。這樣，我們可以利用我們的力量。最好提前咨詢專業(yè)人士，因為你的對手是KFS及其專業(yè)律師。

6。無論談判多么激烈，都不應該有肢體接觸和不文明的責罵。這不會解決任何問題，但會更正確。最后，它代表了犧牲精神，也叫雷鋒精神。在一段時間內(nèi)沒有利益的前提下，幫助居民維權可能是必要的。他們應該在時間、精神和金錢上做好準備。

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