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寧波
離婚時婚前抵押的財產是誰
從按揭購房法律關系來看，按揭購房過程中有三方兩種法律關系，即買賣雙方（一般是開發商）之間的商品房買賣合同關系，以及買方與貸款銀行之間的貸款合同關系。購房人與開發商簽訂購房合同、付清首付款并在銀行辦理按揭貸款手續，銀行將貸款金額轉入開發商賬戶時，開發商應為購房人辦理房產證。房產證辦理后，購房人與開發商履行了合同義務，終止了購房合同關系。接下來，買方必須履行另一個合同，即買方和貸款銀行之間的貸款合同。此時，買受人已取得房屋所有權，但由于買受人已根據其與銀行簽訂的貸款合同對房屋設定了抵押權，因此限制了買受人行使房屋所有權。購房人向銀行還貸的行為，屬于購房人與銀行之間的貸款行為所引發的債權債務行為，不影響所購房屋的所有權。根據我國婚姻法的規定，除非夫妻雙方另有約定，婚前個人財產歸夫妻一方所有，婚前個人財產不因婚姻關系的延續而變為夫妻共同財產夫妻之間的婚姻關系。婚前抵押財產的產權在婚前由一方登記的，按照不動產登記原則，該財產應為一方的婚前財產。
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但是，如果夫妻婚后共同償還購房貸款，離婚時房子能否作為共同財產分割或部分分割？答案是否定的，因為房子是一方婚前財產，離婚時應該歸一方所有。筆者認為，如果夫妻婚后共同償還銀行貸款，可以理解為他們婚前利用夫妻共同財產償還一方的個人債務。因此，離婚時，一方婚前購買的按揭房應歸買受人所有，夫妻共同還貸的一半應補償給另一方。你知道嗎
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