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寧波
萬一面積出錯，如何保護房屋的權利
去年5月，他和張某在福州某樓盤購買了一套在建商品房。他與房地產開發公司簽訂《商品房買賣合同》時，約定張某向開發商購買一套在建商品房，建筑面積108平方米。商品房總價95萬元。然而，今年6月交房時，張某卻發現該房屋建筑面積只有100平方米，比商品房買賣合同約定的建筑面積少了8平方米。張某要求開發商退還多收的8平方米建筑面積的房價，而開發商則以雙方約定房價按套定價、交付的房屋面積與合同不符為由拒絕退還房價，屬于合理錯誤。張某拿出買房時與開發商簽訂的《商品房銷售合同》，仔細看了好幾遍。他發現，雖然合同中注明了房屋的詳細尺寸，但對相關尺寸的誤差范圍和處理方法沒有約定。對此，張信咨詢開發商拒絕退款的行為有法可依？如果不依法，那該如何處理？結合相關法律，提出以下法律意見：首先，開發商拒不退還張某房屋縮小面積不符合法律規定。雖然合同中沒有規定房屋相關面積的誤差范圍和處理方法，但相關法律對此作出了規定。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，合同有約定的，按約定處理；合同無約定或約定不明確的，按以下原則處理：面積誤差率絕對值超過3%的，買受人同意繼續履行合同。房屋實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房價及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房價加倍支付。開發商交付給張某的房屋建筑面積比合同約定少8平方米，誤差率絕對值超過法律規定的3%。據張某所簽合同分析，在法律上屬于合同，且約定的房屋面積錯誤處理不明確。根據法律的相關規定，張某可以與開發商就面積差價的處理達成補充協議。在雙方不能達成補充協議的情況下，張某有權要求開發商計算房價面積誤差率低于3%（含3%）的部分利息返還，面積誤差率超過3%的房屋雙倍返還。你知道嗎
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