在住宅建筑中，建筑面積的計算范圍和方法如下：（1）無論單層建筑的高度是多少，均按一層計算，建筑面積按建筑外墻柱腳以上的外圍水平面積計算。有些樓層的單層房屋（如閣樓）也應計算建筑面積。（2） 多層或高層住宅建筑面積按每層總建筑面積計算。底層按建筑外墻柱基以上水平面積計算，二層及以上按外墻水平面積計算。（3） 地下室、半地下室等建筑面積及相應的出入口按上部外墻外圍水平面積計算（不含采光井、防潮層及其防護墻）。（4）利用深基礎作為地下架空層。當層高為2.2米時，建筑面積按架空層外圍水平面積的一半計算。（5） 穿過建筑物的過道，無論廳、廳有多高，建筑面積均按一層計算。大廳走廊建筑面積按其水平投影面積計算。（6） 電梯井、提升井、垃圾通道、管道井、壁式煙囪等建筑面積按建筑物自然樓層計算。（7） 住宅建筑（用于放置各種設備和維修）的技術樓層高度超過2.2M的，按技術樓層外圍水平面積計算建筑面積。（8） 雨棚結構外緣線至外墻結構外緣線寬度超過2.10m時，按雨棚結構板水平投影面積的一半計算（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。（9） 圍護結構凸出房屋的樓梯間、水箱間、電梯間等建筑面積按圍護結構外圍水平面積計算。（10） 兩棟建筑物之間有頂蓋的架空走廊的建筑面積根據走廊的投影面積計算。無頂蓋架空廊道的建筑面積按其投影面積的一半計算。（11） 凸出墻面和觀景室的門斗，建筑面積按圍墻外圍水平面積計算。（12） 建筑物的陽臺按其水平投影面積的1/2計算。陽臺無論是挑陽臺還是凹陽臺，無論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，陽臺的建筑面積均按陽臺水平面積的1/2計算。（13） 住宅樓無樓梯，設置室外樓梯（含疏散樓梯）的，按各樓層水平投影面積計算室外樓梯建筑面積；建筑物內有樓梯，室外樓梯（含疏散樓梯）的，室外樓梯建筑面積按每層水平投影面積的一半計算。此外，在住宅建筑中，不計算建筑面積的范圍包括：（1）柱、樁、柱基等凸出墻體的構配件、藝術裝飾和掛（墻）板；（2）用于維修和消防的室外梯子，寬度在60厘米以下的鋼梯。（3） 獨立的煙囪、煙道、貯水箱等不附在外墻上的構筑物。（4） 無圍墻的屋頂儲罐室。（5） 技術層（設備層），層高2.2m以下。（6）單層住宅的獨立操作室、控制室、儀表室等單層房間。（7）2.2層以下的深基礎地下高架樓板，以及坡上建筑物腳手架的空間。由此可見，住宅建筑面積的計算較為復雜，不僅規定較多，而且具有較強的專業性和技術性。購房時，如果消費者對此不理解或對計算結果有疑問，可以咨詢專業人士或請專門的計量機構按照上述標準重新計量計算。1中國常用的建筑面積單位是平方米。在實際工作中，建筑面積的計算主要依據國家頒布的《房地產計量規范》的規定。一般來說，計算建筑面積有五個基本條件：1）有頂蓋；2）有維修結構；3）結構堅固的永久性建筑；4）層高2.20米或2.20米；5）可以作為人們生產或生活的場所。2計算建筑面積時，按不同的計算方法可分為三類：一、符合下列條件之一的，計算房屋總建筑面積：一、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋的建筑面積，按照每層的總建筑面積計算。b） 計算2.20M以上夾層、夾層、技術層、電梯間等建筑面積。c） 通過房屋的通道、門廳和房屋內的門廳均按一樓面積計算。廳內走廊層高大于2.20M時，按其水平投影面積計算。d） 樓梯間、電梯（觀景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等按房屋自然層數計算。e） 屋頂上的房子是一座永久性建筑。層高在2.20M以上的樓梯間、水箱、電梯間、傾斜結構，2.20M以上的屋面高度按外圍水平投影面積計算。f） 懸挑樓板和全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算。G） 有永久結構和上蓋的室外樓梯應按每層的水平投影面積計算。二。符合下列條件之一的，只能計算房屋總建筑面積的一半：a）有上蓋無柱與房屋相連的走廊、檐廊，按圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。b） 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚為永久性建筑的，按上蓋水平投影面積的一半計算。c） 對于未封閉陽臺和懸垂走廊，應使用圍護結構外圍水平投影面積的一半進行計算。d） 室外無頂蓋樓梯按每層水平投影面積的一半計算。e） 有頂蓋但未封閉的永久性架空廊道應按外圍水平投影面積的一半計算。三。符合下列條件之一的，不計入房屋建筑面積：a）夾層、夾層、層高在2.20M以下的技術層和層高在2.20M以下的地下室、半地下室；b）構件、附件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、扶壁、，房屋墻壁的底座、臺階、無柱雨篷等突出顯示。c） 房屋之間沒有屋頂的架空走廊。d） 屋頂、露臺、屋頂上的花園和游泳池。e） 建筑物內的操作平臺和進料平臺，以及在建筑物空間內放置箱、罐的平臺。f） 拱廊或過街建筑的底層用作道路的一部分。g） 以引橋、高架橋、高架橋、路面為頂蓋的房屋。h） 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。i） 獨立的煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干線和支線。三。容積率是指城市規劃區內某一宗地的總建筑面積與土地面積之比，可以反映土地利用的具體強度。2） 建筑密度是指特定“地塊”內建筑基準面積與地塊面積之比。如果建筑基準面積與每層建筑面積一致，則地塊面積、建筑密度和總層數的乘積即為總建筑面積。3） 房屋利用率是指房屋建筑面積與房屋總建筑面積的比值。一般用來衡量單體占用建筑面積占房屋總建筑面積的百分比。比例越高，套間價值越高，有效使用面積越大。你知道嗎