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寧波
如何查詢房屋產權
購買房地產需要投入相當大的資金，因此投資的安全性是每個購房者必須考慮的首要因素，否則購房者如果粗心大意，利益就會受到侵害。為了保障房地產安全，每一位購房者都有必要了解房屋的產權。在購房前對房屋產權有一個清晰的認識，既可以避免可能造成的危害，也可以在購房后依法保護自己的利益。
要了解房屋的產權狀況，買受人首先要要求出賣人提供合法的證明，包括產權證、身份證、資格證等證明。產權證是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
身份證是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證書是指對交易雙方主體資格的檢查，例如：商品房銷售應當檢查出賣人的房屋開發經營資格證書；代理人應當檢查委托書是否有效；出售普通住房等，應當提交其他共有人的同意書。其他證明是指：出租房地產時，核對承租人放棄優先購買權的協議或者證明；共有房地產時，核對共有人放棄優先購買權的協議或證明；房產中獎時，核對中獎通知書及相應證明等。
>第二步是向有關管理部門核實產權來源。具體包括：（1）誰是房屋的原所有人，如果是共有財產，要注意各共有人的產權比例和所有權形式；（2）檔案號，即交易的證件號。如果查詢人想獲得整份文件，可以根據編號從相關方處調取文件復印件；（3）登記日期，即交易的簽字日期；（4）交易價格，即交易的成交價格。詢問者應注意，如果成交價格標注“部分成交價”，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產產品；（5）其他內容，如房屋平面圖等；第三步是檢查房屋是否有債務負擔。房屋產權記錄只記錄業主擁有的房產和原始交易的真實性。房屋經營過程中發生的債務、負債，必須核對有關證明文件。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息來源和租金，以便對房產有更深的了解。此外，購房者還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封。
總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向出賣人索取所有的產權文件并認真閱讀外，還應到房管部門查詢房屋的產權記錄，以便清楚了解房屋的所有產權細節，避免遺漏。你知道嗎
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