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寧波
簽訂購房合同時別忘了終止合同的權利
煩惱一：交錢后如何退房？買房時，我們經常遇到這樣的麻煩。雖然我們已經支付了首付或支付了一定數額的房貸，但由于主客觀原因，購房者需要返還所購房屋。這個時候我們該怎么辦？如果購房者已經支付了首付，但又想解除買賣合同，其處理需要考慮多方面。因不可抗力或開發商嚴重違約，如開發商未按計劃建房或逾期未交房等，買受人要求解除買賣合同的，買受人可以根據買賣合同的有關規定和法律法規解除買賣合同，不承擔違約責任，也可以與開發商協商相應解除買賣合同。但是，如果買方沒有法定或約定的權利終止合同，實際上就是違約。從法律角度看，買受人可以從以下幾個方面進行處理：一是研究買賣合同中是否有相關約定，即買受人此時解除合同的權利是否約定。實踐中，開發商提供的合同很少有這樣的約定；二是與開發商協商解除銷售合同。買受人付款確有困難的，經與開發商友好協商，并支付一定的賠償金（包括開發商支付的印花稅等費用）或違約金的，一般開發商可以同意解除買賣合同；上述方式不可行的，考慮買受人有權解除此時未付清剩余房款，購房者只能逾期付款，這樣，購房者將承擔逾期付款等違約責任。建議買方在采取這種方式前，應仔細研究買賣合同的有關規定。
煩惱二：夫妻不動產如何界定？不少購房者打電話詢問房產問題，其中不少是關于夫妻共同擁有房產的問題，主要包括以下幾個方面：夫妻共同購買的房屋能否在產權證上共同簽字？或者夫妻離婚時再按什么方法分割房產？或者如果房產證上寫了一方當事人的名字，那么你能加上這個名字嗎？如果房產還在抵押，能不能轉讓？夫妻共同購買的房屋可以在產權證上共同簽字，即夫妻雙方簽訂買賣合同，并據此辦理產權證。離婚時，除了要考慮房產證上的產權人，還要考慮房產是否屬于夫妻共同財產來決定是否分配。屬于共有財產的，由雙方協商共有財產中房屋的價值和權屬。協商不成的，根據《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條的規定，“人民法院應當根據下列情形分別處理：（一）雙方主張房屋所有權；（二）一方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格評估房屋，取得房屋所有權的一方應當給予對方相應的補償；（三）雙方不主張房屋所有權的，應當根據當事人的申請拍賣房屋，分割收益。”對于是否可以在產權證上加名的問題，如果產權證上已經寫了一方的名字，可以將部分產權贈與另一方，取得新的產權證，并且可以在新的產權證上加上對方的名字。該內容對我有幫助 贊一個
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