基本原則：只買對的，不買貴的，從事外貿的唐小姐結婚沒多久，夫妻倆最近要買房。他們的月收入加起來有1萬多元，但他們把重點放在了7500多元/平方米的房子上，這是一套三室兩廳的大房子。這樣，首付至少25萬元，月供接近5000元。

對此，業內人士指出，首次購房時，應以選擇適合自己當前需求的房子為基本標準。否則，我們可能會面臨負擔得起的尷尬。月供占收入的很大一部分，還有物業管理、水、電、氣等費用，可能讓人喘不過氣來。年輕購房者一般剛大學畢業，工作年限也不長。當他們剛進入社會時，他們需要花很多錢。此外，生活必需品、同事同學關系的維護、各種社交場合的投入以及參加各種培訓的費用也是不可避免的。

專家建議，買房前要理清自己現有的“現金流”，包括存款、現金、可以套現的股票等，根據“現金流”，考慮付款方式和可以支付的首付，從而考慮所購房屋的總價。另外，還要看家庭購買后的收支情況。家庭收入的計算應側重于固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括月供、物業管理費、水、電、氣、電話、正常生活費、文教費、父母醫療費等，如果年輕夫婦準備買房，他們必須儲備一大筆錢。

如今，80%以上的購房者貸款買房。那么，月供對家庭收入的適當比例是多少？據專家計算，如果購房還貸支出只占家庭總收入的30%以下，應該是安全的。也就是說，如果家庭月收入為5000元，則每月住房支付不應超過1500元；如果家庭月收入為8000元，則每月住房支付不應超過2400元。

單身人士：實惠是最好的政策

單身人士正處于創業階段，購房具有明顯的過渡性，既要考慮目前居住的便利性，也要考慮將來轉手，低價是購房的關鍵。如果將來工作變動，你也可以換住房。如果原來的住房是在一個成熟的社區，它將非常容易出租或出售。

小戶型總價不高，設備也很齊全，滿足了年輕人的需求。購房時，總價要控制在30萬元以內，交房標準要全裝修。在樓層、朝向、采光等細節方面，無需過于擔心。物美價廉是最好的政策。在付款方式上，建議采取銀行按揭。

年輕夫婦：兩房比較合適

在一定程度上，這一群體與單身人士相似，雖然已婚，但他們仍處于事業的初級階段。由于儲蓄少，月收入高，一家人在買房時一般會得到父母的贊助。因此，地理位置也是購房時的首選因素，對交通、配套設施和社區品質要求較高。但年輕夫婦在買房時，必須考慮到將來有孩子或父母雙方住在一起的需要。買房時，最好選擇一套兩房單位，70平方米左右的小房子，總價35萬左右，可以是新房，也可以是二手房。只要交通方便，周邊設施齊全，以后大一點的房子可以出租。

目前，很多設計精美的小戶型樓盤由于總價低、房產門檻低，更適合上述購房者作為分期、過渡性購房的首選，大部分項目位于成熟的城市中心，配套設施齊全。此外，還可以考慮在單位附近購買一套價格相對較低的二手房，這樣既可以適當改善居住條件，又可以預留適當的資金空間。選擇設施更便利、居住環境更優美的二手房的人更有優勢。你知道嗎