在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產開發商可以因欺詐要求雙倍賠償
“商品房”作為商品的一種，受市場因素的影響，買賣雙方協商出售。它屬于消費者生活消費需要購買和使用的商品，應當適用《消費者權益保護法》。因此，房地產糾紛也應適用《消費者權益保護法》。自然，如果開發商在售房過程中有“弄虛作假”行為，按照第四十九條的規定，應當根據消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額應當是消費者購買商品價格或者接受服務成本的兩倍。但在實際的房地產糾紛中，有不少人認為開發商在售房過程中存在欺詐行為，要求雙倍賠償，但勝訴者寥寥無幾。究其原因，是對商品房銷售“欺詐”的認識存在問題。對于一般商品，要判斷經營者的行為是否構成欺詐，就要看其是否符合以下幾點：
<1。行為方式。根據1996年3月國家工商行政管理總局頒布的《消費者權益保護法》第四十九條和《欺詐性消費行為處罰辦法》，對欺詐性消費行為的認定應當采取客觀的方法，即：，根據經營者提供商品時采取的手段進行判斷，列舉了一些典型的欺詐行為，如以假充真、以假充真、以次充好等。行為的后果。《消費者權益保護法》第四十九條的宗旨是遏制商業欺詐，維護市場秩序。因此，行為的社會危害性是實施制裁的充分必要條件，但并不意味著需要實際損失或損害賠償。根據這部法律的精神，只要經營者的行為根據其性質足以誤導消費者，就可以認定為欺詐。
3。行為的主觀方面。欺詐是指掩蓋事實，誤導消費者上當受騙的行為。但在《欺詐性消費行為處罰辦法》中，有五種例外情形，經營者“不能證明自己沒有欺騙、誤導消費者的，應當承擔欺詐性消費行為的法律責任”。
對于商品房這一特殊商品，由于其生產周期長、環節多、價格高，我們不能簡單照搬上述因素，輕易將部分開發商的行為定義為“欺詐”，要求雙倍賠償。那么，商品房銷售中哪些行為可以認定為“欺詐”？根據《中華人民共和國消費者權益保護法》及相關法律法規，下列情形可以認定為“欺詐行為”：。在銷售現房時，假冒偽劣的房屋被當作合格甚至優質的房屋銷售；
2。出售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，牟取暴利；
3。一般合格的房屋作為優質工程出售，欺騙高素質的職工，出售明知不能進入房地產市場公開銷售的房屋；
5，以虛標最低價、清算價等欺騙性價格出售房屋；
6，故意隱瞞開發商真實身份，或者以其他開發商名義銷售的；
7、雇請他人誘騙銷售的；
8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體進行不切實際的商品房虛假宣傳牟利的。
開發商在商品房銷售過程中有上述情形的，開發商故意或者故意的，買受人可以以開發商有欺詐行為為由，依照《消費者權益保護法》第四十九條的規定要求雙倍賠償。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公安刑事賠償范圍是什么
2021-03-24在職股東可以成立別的公司嗎
2020-12-31股權登記的流程是什么
2021-02-28婚內協議離婚時為何不生效
2021-01-25交通事故之后申請傷殘鑒定有哪些必要的步驟
2020-11-14買房征信報告有效期多久
2021-01-01買賣合同公證需要注意哪些問題
2020-12-05試用不合格單位怎么證明
2021-03-19員工簽訂七天無工資試用期是否合法
2021-01-12投保后可以享有的服務有哪些
2020-12-23達到人身意外傷害標準的應該滿足哪些要件
2021-01-22保險公司如何履行明確說明義務
2020-11-30保險銷售行為現場應當同步錄音錄像嗎
2020-12-16免賠額的形式有幾種
2021-03-24投保人的權利有哪些,做投保人應具備哪些條件
2020-12-05利差益
2021-01-17公租房拆遷怎么補償
2021-01-07拆遷是根據房產證還是戶口
2021-03-22拆遷補償安置協議簽訂以后,拆遷當事人可以拒絕履行嗎
2021-02-14國有土地上房屋拆遷補償費有哪些,拆遷補償費應該歸誰所有
2021-01-29