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寧波
購房定金購房者退押金不退
“80后”小林被中介一套二手房吸引，簽了《房地產銷售押金協議》，交了1萬元押金。誰知，因為房子抵押在銀行，小林提出解除合同，繼續買賣房子。被駁回后，小林將中介**德佑房地產經紀有限公司和賣方周女士起訴至法院，要求解除定金協議，追繳定金1萬元。近日，上海市靜安區人民法院對小林的申請不予支持。
據**公司介紹，周小琳關中女士位于上海市武定路的一棟房子里。2008年12月27日，小林簽訂了《房地產買賣定金協議書》，約定小林支付1萬元購買建筑面積57.1平方米、155萬元的房屋。第二天，周女士也簽了協議，并從中介處拿到了1萬元定金。在協議中，雙方還約定了違約責任等條款。今年2月下旬，小林向法院起訴稱，與周女士簽訂《房地產銷售定金協議》后，支付定金1萬元。隨后，他查詢了區房地產交易中心的信息，發現該房屋已抵押給民生銀行上海分行。他請求法院判令解除定金協議，退還定金1萬元。
**公司辯稱，在簽訂定金協議前，公司向小林解釋說房子抵押了，定金1萬元轉給了周女士。筆者認為，小林的訴訟是房地產交易，中介不是買賣雙方之一。周女士又稱房貸按揭，從不瞞著小林，簽了定金協議后，小林還問如何還貸。雙方約定于2009年1月4日簽訂正式銷售合同，但小林違約，定金1萬元應予沒收。
庭審過程中，**公司向法院提供了2008年12月27日10時6分4秒打印的房屋狀況及產權人資料一份，以及其他房地產狀況資料一份，證明其已將房屋貸款告知林某。小林稱，**公司在向自己介紹售房時隱瞞了按揭貸款，事后才知道，因此提出不再購買。
法院認為，房屋買賣是重大民事交易，小林應當了解擬購買房屋的相關情況。房屋按揭貸款的存在是一個公共信息。根據**公司提供的“房地產其他方面信息”和“房屋狀況及業主信息”的打印時間，同時通過查詢獲得。周女士出售按揭房屋時，雙方可以在簽訂正式銷售合同的過程中協商如何還貸，不會影響雙方的房屋銷售交易。現在，小林的反悔導致房屋買賣合同無法履行，所以法院判決小林敗訴。你知道嗎
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