蔣女士：a項目的采購原計劃在2007年9月1日交付，但直到2008年3月才開始。而且，房子的防盜門沒有貓眼，護欄已經生銹，房子的墻壁空空如也，地面也不平。

律師觀點：開發商逾期交房的，買受人可以根據《商品房買賣合同》及與開發商簽訂的補充協議，要求開發商承擔違約責任；當延期時間過長，且符合雙方約定或法律法規規定的解除合同條件時，買受人也可以選擇解除購房協議，并要求開發商承擔相關責任或應支付的違約責任或賠償金。但需要注意的是，買受人選擇終止購買協議的，除法律另有規定或者雙方另有約定外，終止權自終止權發生之日起一年內行使。逾期不行使的，終止權消滅。游先生和曹女士：江北B項目于2008年10月交付。交付后，他們發現工程中存在嚴重的質量問題。據游先生介紹，該項目7號樓、9號樓幾乎所有房屋的主臥室與臥室之間的現澆樓板都出現裂縫，多次與開發商交涉無果。律師觀點：房屋質量問題可以從三個方面解決。1房屋質量問題屬于主體結構質量不合格。房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗不合格的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。2如果房屋主體結構質量合格，但存在其他嚴重影響正常生活使用的質量問題，買受人也可以要求解除合同并賠償損失。三。房屋主體結構質量合格，存在其他質量問題，但不會嚴重影響正常生活使用的，可以要求出賣人在房屋保修期內承擔修理責任；出賣人拒絕修理或者在合理期限內拖延修理的，買方可自行修理或委托他人修理，修理期間的修理費用及其他損失由賣方承擔，由貴方負責。劉女士：去年底，她在城南C樓盤買了一套房子，當時首付是30%。開發商答應今年3月10日前幫劉女士辦理貸款手續，但她總是以銀行太忙為由推卸責任，讓劉女士耐心等待。

律師觀點：購房人因自身原因不能辦理抵押貸款的，可以與開發銀行協商采用其他方式支付購房款；雙方不能就變更支付方式達成一致的，可能導致購房合同終止，購房人應當承擔責任按照合同及相關法律法規的規定承擔違約責任或賠償開發商因此遭受的損失。申請個人存量住房貸款七折利率的條件因銀行而異。如果部分購房者享受不到貸款利率七折優惠，請咨詢貸款銀行，看是否有資格享受優惠。鄭女士：2007年4月，開發商為D項目買了一套60多平方米的房子，當時開發商承諾在2008年底之前申請房產證，但一直到現在都沒有申請。他們社區幾百戶人家的房子也是同樣的問題。

律師觀點：由于出賣人的原因，買受人在合同或法律法規規定的房產證辦理期限屆滿未取得房屋所有權證的，買受人可以按照有關約定要求出賣人承擔違約責任或者賠償損失；逾期時間過長，符合約定或者法律法規規定的解除合同條件的，買受人可以購買買受人可以購買的房屋同時選擇終止購房協議，并要求開發商承擔違約責任或賠償損失。你知道嗎