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買房要五防四防

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 921人看過

由于缺乏專業(yè)知識和防范意識，購房者誤陷開發(fā)商陷阱，向消費者協(xié)會投訴。為此，在此提醒消費者在購買中五防四注意。首先，如果賣房人的五證不全，營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證不全，就屬于違規(guī)賣房，消費者必須先核實后購買。二是商品房面積“縮水”和“上漲”無限期。一些賣家為了謀取私利，往往采用分攤面積不清、計算公式不公的手段，使一些買家得不到應(yīng)有的面積，而另一些賣家則分攤了不應(yīng)分攤的面積，結(jié)果抬高了購買價格。

開發(fā)商擅自變更設(shè)計方案時，交付給消費者的既有房屋與樣板房、圖紙不符。一些開發(fā)商經(jīng)常采用改變規(guī)劃設(shè)計的手段，導(dǎo)致朝向的改變，平面或綠地的減少。四防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題頻發(fā)。個別住房項目以次充好、材質(zhì)低劣、監(jiān)理不負責任，導(dǎo)致商品房質(zhì)量問題不斷，嚴重影響了購房者。五防購房合同簽訂草率，一旦發(fā)生糾紛維權(quán)難。一些購房者在簽訂合同時比較隨意，相信開發(fā)商的吹噓和承諾，而開發(fā)商則經(jīng)常利用虛假廣告和模棱兩可的設(shè)置，用合同中的標準條款誘騙消費者。一旦合同簽訂或入住，消費者的權(quán)益將立即受到損害。因此，對于一些責任不明確或?qū)ψ约翰焕臈l款，消費者應(yīng)敢于簽署補充說明。如果不能達成協(xié)議，他們寧愿不簽字。此外，還要注意以下四點：-買房時還要看安置是否落實，供水、供電、供氣、通訊設(shè)施是否到位，物業(yè)管理是否落實。-檢查合同文本是否規(guī)范，是否有斷章取義、偷梁換柱等違法行為。事先承諾應(yīng)當在合同中明確，最好委托律師或者房地產(chǎn)、土地行業(yè)的專職人員進行指導(dǎo)。-謹慎購買未來房屋，要經(jīng)過詳細的廣告和承諾咨詢，簽訂詳細的合同、重要的協(xié)議，凡開發(fā)商不愿簽訂報價、消費者不遷就的地方。-妥善保管合同、發(fā)票、收據(jù)、協(xié)議書等原始資料，如有爭議或違約，可對證據(jù)提出申訴或上訴

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