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存款和存款有什么區別

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 783人看過

押金和押金有什么區別?“定金”只是預付款的一部分,不能保證債權。如果開發商不簽合同,就不能得到雙倍的回報。然而,“押金”卻不同。《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定,當事人可以約定一方向對方支付定金,作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當作為價款或者收回。支付定金的一方不履行約定義務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金。在商品房銷售中,也適用定金處罰,即“因買受人原因不能簽訂合同的,定金不予退還;因出賣人原因不能簽訂合同的,出賣人應當雙倍返還定金”。

但是,定金的處罰還有一個前提,即開發企業必須取得房屋的合法銷售證明,才能向購房者收取定金。所謂房地產取得合法的銷售證明,即項目符合預售條件。簡言之,對于房地產而言,開發商只有取得預售許可證,才能向社會公開銷售,才能收取購房者的定金。因此,作為消費者,首先要明確開發商是否有合法的銷售證明和收取定金的權利。在沒有合法銷售證件的情況下,如果開發商提前向社會銷售該房地產,購房者在認購時只支付保留金。購房者可以隨時選擇退房,保留金將全額退還,對購房者約束力較小。而開發商在沒有銷售許可證的情況下,收取客戶的定金,本身就違反了相關規定。

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