如果購房者的退房要求被開發商接受，那么就有兩個合同要解除，一個是購房者與開發商簽訂的銷售合同，另一個是購房者與銀行簽訂的貸款合同。

房屋買賣合同解除，是指返還房屋或者恢復雙方權利。對于已入住的購房者，需要將已入住的房屋退還給開發商。對于沒有入住的購房者來說，他們需要放棄將要住的房子。開發商不能再要求購房者按合同約定付款，對于已收取的部分要退還購房者。合同終止后，雙方的財產狀況將恢復到簽訂合同前的狀態。買賣合同的解除和履行可以由雙方自行完成，不需要他人協助。

貸款合同的解除表明買方將一次性償還銀行貸款，然后不再支付任何本金和利息，沒有任何還款義務。本合同的解除與銷售合同不同。它需要第三方的幫助，即開發商，除了銀行和買方。因為購房者雖然從銀行獲得貸款，但并不直接占用這部分貸款。銀行貸款由開發商以轉讓的形式獲得。如果要歸還貸款，開發商必須將貸款歸還銀行。只有銀行收到開發商以購房者名義歸還的貸款后，才能認定購房者已履行了全部還款義務，雙方的貸款合同才能真正終止。因此，借款合同的終止和履行需要第三人的協助。因為有三方當事人，而且有兩個合同，因為空間操作不能同步進行，就會出現時間順序的問題；從實際行為來看，律師認為目前常見的方式有三種：

1。購房者先與開發商解除銷售合同，然后收回首付款，再與銀行解除貸款合同，然后開發商退還銀行貸款。其次，購房者先與開發商解除銷售合同，再與銀行解除貸款合同，再拿回首付款，最后開發商退還銀行貸款。三是購房者先與開發商解除銷售合同，然后開發商返還銀行貸款，再與銀行解除貸款合同，最后獲得首付款。

這三個過程有一個共同特點，即購房者應先與開發商解除銷售合同，表明購房者放棄了房屋的占有權。在這種情況下，有一種風險，即一旦合同終止，購房者將無法再次入住該房屋。如果開發商不能按時償還銀行貸款，購房者將失去房屋的權利，仍需承擔償還銀行貸款的義務，即所謂的“空錢空房子”。如果開發商在此期間破產，買方的損失將更大。不僅房屋（僅指無產權證的房屋）可以作為破產財產拍賣，而且已經支付的首付款也無法取得。同時，還將發放不同年限的銀行貸款。為了使購房者最大限度地規避上述風險，在開發商不破產的前提下，律師認為在實際操作中可以采取以下程序：

首先，購房者應與開發商簽訂補充協議，有條件的買賣合同終止補充協議。二是買受人與銀行簽訂補充協議，這也是解除貸款合同的有條件補充協議。第三，開發商償還銀行貸款時，購房者與銀行簽訂的協議中規定的條件出現，購房者與銀行的貸款合同終止。第四，開發商應退還購房人的首付款，并協助辦理購房人退房的各種相關手續。

第五、第三、第四種行為履行后，第一步雙方簽訂的協議中假設的條件出現，買賣雙方的買賣合同終止。同時，liba.com網站提醒，如果開發商違約導致購房人退房，開發商不僅要退還房屋的全部價款和相應利息，還應包括違約金。如果違約金不足以彌補購房貸款和房屋裝修損失，差額購房者可以繼續向開發商索賠。你知道嗎