首先要從社區整體規劃入手，統籌考慮整個項目。

一般來說，最好占據最綠色的居住區，因為綠化不僅是一道宜人的景觀，也是隔絕噪音和灰塵、營造良好的微氣候（如濕度和溫度）的有效途徑。在北京，冷季吹西北風，暖季吹東南風。專家建議，如果你選擇的樓盤西北有樓盤，東南有大片景觀，那是最理想的，因為北京冬春干燥，沙塵氣流會減弱，而夏天涼爽，不會有窒息感，在小區內形成良好的微循環，提高居住舒適度。對于占據上述位置的建筑，最“金”的戶型也應該位于東南角，其次是正南，其次是西南、東北、正東、正西、西北和正北。如何檢查施工現場？

根據一些“路人”的經驗，在你做出購買決定后，如果是期房，一定要不定期到現場參觀。在檢查房屋內部時，要仔細檢查房屋的建筑面積、使用面積大小、建筑質量、裝修標準、裝修質量，房屋附屬設施是否齊全，房間的隔音效果，天花板、墻壁、地板是否完好，門窗是否損壞，室內設計是否合理。另外，你在看房子外面時，要注意位置、朝向、外觀、樓梯、電梯、走廊等。

如何支付押金？

選房議價后，需要在認購書上簽字，并支付一定的訂金，訂金一般在2000元至20000元不等。存款數額適當。沒有明確的標準。這取決于每個項目，雙方也可以達成具體協議。

如果您仍然猶豫不決，那么您和開發商必須在訂閱表中說明您在什么情況下有權終止協議并要求退還定金。此外，協議還應包括以下主要內容：（1）物業認購；（2）房價、戶型、面積、單價、總價等；（3）付款方式：一次付款、分期付款、抵押；（4）認購條件：注意事項、定金、正式協議簽訂時間、付款地點、賬戶、，簽訂地點等

如何簽訂購房合同？簽訂合同時，你應該聽取專業律師的意見。建議您聘請專業律師幫您逐一簽訂合同，并與開發商逐一簽訂補充條款。如果你不聘請律師，你和你的家人在簽訂合同時必須更加小心。

您首先要確認您與開發商簽訂的合同文本是北京市國土資源和房屋局印制的合同文本，并確定代表開發商簽字的人是否是其法定代表人，如果不是，是否持有“委托書”，并要求開發商在合同上加蓋公章。簽訂合同時，你必須仔細閱讀合同文本并確認所有內容。如果您關心的許多內容沒有在合同中體現出來，您需要與開發商簽訂補充協議或特別協議。商品房買賣合同至少應當載明下列十項：一、土地使用依據、商品房所在地、商品房交付時間；二、總價、支付方式、支付時間；三、建筑面積、內部面積，應分別標明分攤面積和分攤位置；（四）商品房銷售方式（預售或現房銷售）；以及；（五）（七）產權管理協議、房屋面積和房屋維修責任；（八）產權管理協議、房屋質量協議設備的產權和維修責任；（8）產權管理協議、物業質量和維修責任；（8）合同協議。你知道嗎