商住“三寶”:價格低、面積大、不限購
首先,由于40年產權,商住公寓一般都是高層、小面積、高容積率(容積率越高,一塊地上建的房子就越多),所以開發商的自然成本價比較低,而且價格會低很多。其次,對于這類房子,開發商往往偷換面積,增加4.5米,同時分成兩層。他們中的許多人稱之為“免費買一層樓”。房子面積是60平方米,實際居住面積可能達到120平方米,這對剛工作的年輕人來說,確實充滿了“殺傷力”。
歸根結底,這也是直接將許多年輕人拒之門外的一大舉措——限購、限貸。試想一下,如果你沒有北京戶口,只有交足5年社保才能買房。在上海,你不僅要交夠五年的社保,還要結婚!
對于我們這樣沒有戶口、沒有足夠社保的單身人士,40年產權房向您開放,不僅價格合適,而且可以滿足購買后的過渡性居住功能,同時具有一定的投資功能是的,如果地理位置靠近地鐵,租房比住房更受歡迎,而且這些公寓很多都是精裝修的,省去了投資者的麻煩。為什么不?總之,商品房有很多優點,但與它的優點相比,它的缺點是顯而易見的。缺點一:40年產權是最受詬病的商品房產權。40年后呢?小編認為,目前沒有土地使用權期限屆滿的案例,因此沒有可供借鑒的先例。不過,房屋中介認為,40年產權屬于商業性質,土地出讓金需要在期限屆滿時繳納。具體數額不詳。二是水電的物業成本比純住宅高很多人擔心商品房水電成本高,買不起。在這里,我想告訴你,擔心這件事不是沒有道理的。近70年來,商品房的水電成本遠高于純住宅。一些商住樓沒有燃氣供應,只能用電磁爐做飯、熱水器洗澡。當然,也不乏個別開發商能與地方政府打交道,做出“民水電”,但這種情況并不多見。因此,最好提前與開發商的銷售人員溝通,并在購房合同中明確這些條款,以杜絕一些開發商以銷售為目的的不負責任的承諾。
缺點三:不能取得戶籍
如果想買房落戶,一定要慎重考慮商品房,因為這種房子屬于商住兩用房,不能落戶。你暫時只能有一個“小窩”。如果你想安定下來,你還得買70年產權的純住宅地產。即使開發商和銷售人員保證能拿到戶口,也不要相信。畢竟,你拿不到戶口是派出所說了算的。至于想買房投資的土豪劣紳,在小編看來,這種房子的升值空間并不大。以小編原來的商住樓為例。房東以40萬元的原價買了一套40平方米的一居室。眼看周圍的房子都漲到了25000元/平方米,房價還是沒變。不過,租金相對客觀,每月2000元,每年2.5萬元,40年100萬元。1.5倍的投資回報也不錯。劣勢五:首付比例高,只有商業貸款,沒有公積金
需要注意的是,商業地產的首付比例至少是50%;而公積金貸款不能用,只能用純商業貸款,而商品房最長貸款期限為10年。這也會給買家帶來一定壓力。缺點6:居住體驗差工業用房一般是高層建筑,一層20多戶是正常的。如果物業碰巧不負責任,樓道衛生、鄰里關系和生活體驗都會大打折扣。
最后,建議投資者,如果是單身或新婚,正好限購,暫時不富裕,可以購買過渡性住房;但如果是投資性的,則要綜合考慮區位、租金回報率等因素,住宅物業和居住環境,并根據自己的需要慎重選擇。還有詳細的問題,可以在線咨詢法霸網。你知道嗎
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