先簽購(gòu)房合同時(shí)要注意什么，什么時(shí)候簽購(gòu)房合同。讓我們回顧一下購(gòu)買(mǎi)新房的過(guò)程：

購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)-購(gòu)房者支付定金（拿收據(jù)）-開(kāi)發(fā)商下載網(wǎng)上合同，雙方簽訂合同，買(mǎi)受人支付首付款-首付款支付到房產(chǎn)局資金監(jiān)管賬戶-開(kāi)發(fā)商下載備案表并打印準(zhǔn)備好的合同-并通知買(mǎi)受人重新簽訂備案合同-開(kāi)發(fā)商將備案合同交房產(chǎn)局審核蓋章-待審核相關(guān)貸款手續(xù)。

也就是說(shuō)，正式合同將在網(wǎng)上簽字后簽訂。那么，你對(duì)房子有信心嗎，準(zhǔn)備好了嗎？別擔(dān)心，購(gòu)房指南已經(jīng)為您準(zhǔn)備了一份實(shí)用的簽約指南。

接下來(lái)，讓我們好好看看購(gòu)房合同的主要內(nèi)容。因?yàn)榻裉煳覀冎饕v的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，所以我們就不詳談定金合同、預(yù)約合同等了。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容包括：

1。住房包括住房的數(shù)量和質(zhì)量，計(jì)量單位應(yīng)當(dāng)明確數(shù)量，住房的質(zhì)量是高層建筑還是多層建筑還是平房，住房的位置、結(jié)構(gòu)和水平，朝向，房屋的面積和環(huán)境、配套設(shè)施和物業(yè)管理等必須清晰明了嗎？

2。價(jià)格是指一方以貨幣形式支付另一方的房?jī)r(jià)。這是買(mǎi)方最重要的義務(wù)。它不僅是房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中最重要的內(nèi)容之一，而且是房屋面積和質(zhì)量的價(jià)值。在合同中，支付貨幣的名稱(chēng)、單價(jià)和總價(jià)應(yīng)明確，支付方式如何？

3。履行合同的期限和方式？

即房屋付款的日期和交付程序？,? 支付房?jī)r(jià)的日期和方式等。？房?jī)r(jià)是用現(xiàn)金支付還是用支票支付？,? 付款地點(diǎn)是賣(mài)方所在地還是買(mǎi)方所在地？等等。產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用

明確雙方責(zé)任、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間及相關(guān)費(fèi)用等，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記費(fèi)、印花稅、契稅等由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。宅基地的所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體。違約責(zé)任在合同訂立后，不可避免地會(huì)出現(xiàn)不履行合同義務(wù)的情況，而由此產(chǎn)生的法律后果就是違約責(zé)任。比如開(kāi)發(fā)商延遲交房、交房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，或者購(gòu)房者不按期付款。如果有類(lèi)似情況，是否強(qiáng)制履行合同或支付違約金。首先要使用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本所列條款逐項(xiàng)填寫(xiě)。我們不能粗心大意。

如果您認(rèn)為看不出任何問(wèn)題，建議您在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或?qū)＜覐姆山嵌却砟鷮忛喓贤谋荆詼p少一些不必要的損失。

其次，要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商一般都有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這是買(mǎi)房與否的關(guān)鍵。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未完工或已完工的房屋出售給社會(huì)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第三，注意合同條款中雙方的權(quán)利義務(wù)是否平等。有的開(kāi)發(fā)商提前填寫(xiě)了合同文本，甚至補(bǔ)充條款都是自己填寫(xiě)的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)方必須提出自己的意見(jiàn)，不得輕舉妄動(dòng)。第四，我們必須確定交貨日期是否確定。開(kāi)發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，如只注明竣工日期，而不注明交房日期；使用一些模糊的語(yǔ)言，如“水電安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收后、小區(qū)配套設(shè)施竣工后”等。對(duì)此，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，必須明確交房日期為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房的責(zé)任。最后，對(duì)補(bǔ)充協(xié)議不能掉以輕心。由于買(mǎi)方的個(gè)人情況大不相同，格式合同中難免會(huì)有一些未寫(xiě)的內(nèi)容。買(mǎi)受人也可以將開(kāi)發(fā)商承諾或雙方約定的內(nèi)容以補(bǔ)充協(xié)議的形式附在合同中，成為合同的重要組成部分。

例如，由于買(mǎi)方自身原因，無(wú)法按時(shí)獲得貸款協(xié)議。因?yàn)楹芏嗳耸怯冒唇?a href='http://www.6065bob.com/daikuan/103.html' target='_blank' data-horse>貸款買(mǎi)房的，所以在付款方式的附件中，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)說(shuō)：“如果購(gòu)房者不能從銀行拿到按揭貸款，購(gòu)房者應(yīng)在接到通知后的幾天內(nèi)付清余款。”。因此，如果買(mǎi)方無(wú)法獲得銀行貸款，他可能會(huì)承擔(dān)不按時(shí)付款的責(zé)任，因此有必要在這里與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，千萬(wàn)不要忽視這句話。另一個(gè)例子是財(cái)產(chǎn)協(xié)議。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)選定的物業(yè)之間存在諸多糾紛。因此，為保證其入住后權(quán)益的維護(hù)，購(gòu)房人也可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定房產(chǎn)的相關(guān)情況。你知道嗎